Вместе мы-сила! - Страница 8 - Форум ЖК "Северное Кучино"

Дата: Суббота, 16 Марта 2013, 11:39:23 | Сообщение: 351

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Дамир,
Все что происходит - ожидаемо...
неожиданно только одно - если завтра поступит приглашение на получение ключей smile

Друзья, нас впереди на пути к личному счастью ждет еще много трудностей,
так что давайте не будем хотя бы между собой ссориться - мы в одной "корзине" находимся

Моя домашняя страница - kuchino.com

damir

Дата: Понедельник, 18 Марта 2013, 10:53:30 | Сообщение: 352

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 189

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

daiv095, так какой мессадж мы хотим Мортону донести? Какая у нас стратегия?
Если просто поднасрать Мортону - то я не пойду, т.к. не считаю это нужным.

kuchino.com

Дата: Понедельник, 18 Марта 2013, 11:01:03 | Сообщение: 353

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Дамир, а конкретно вам или инициативной группе Мортон официально ответил, с чем связаны переносы сроков?

http://kuchino.com

damir

Дата: Понедельник, 18 Марта 2013, 14:32:53 | Сообщение: 354

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 189

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Официально мне присылали приглашение подписать допник, в котором указывали причину переноса сроков - что-то типа: "из-за отмены ранее принятого постановления...". Тут на форуме об этом когда-то писалось. Т.е. у Мортона есть железобетонное алиби переноса сроков и с этим мало что можно поделать.

kuchino.com

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 08:54:28 | Сообщение: 355

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Почему бы инициативной группе не написать письмо в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, как это сделал Мортон.

Прикрепления: 7371038.jpg (214.0 Kb) · 9533035.jpg (122.7 Kb)

http://kuchino.com

Сообщение отредактировал daiv095 - Вторник, 19 Марта 2013, 09:00:42

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 09:55:19 | Сообщение: 356

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

ИГ сама не строит котельную. Письмо было писано в том числе и в эту инстанцию давно еще в рамках этого форума. Если только так сказать поддержать "инициативу" Ручьева (декабря прошлого года кстати - где ответ? положительный ли он?).

Моя домашняя страница - kuchino.com

MasBel

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 10:42:34 | Сообщение: 357

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 171

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Достаточно положительный ответ был от администрации в лице Чернухи, датировано оно было более поздним числом.

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 11:22:14 | Сообщение: 358

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Да, поддержать. И ещё нужно собрать подписи.

http://kuchino.com

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 14:15:05 | Сообщение: 359

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Мортон грозился показать в офисе разрешение... может быть оно уже есть и писать ничего не нужно?

Моя домашняя страница - kuchino.com

Snik

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 21:05:08 | Сообщение: 360

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 146

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Вы хотите вынудить администрацию города подписать акт приема не совсем готового объекта? Поверьте, что завершение строительства авральным способом - нам же потом и аукнется. Достраивать сами будем.
Здесь скорее всего речь идет об использовании административных ресурсов в ускорении согласования документов по газовому вопросу. Если это так, то эту инициативу поддержать можно, если нужно.

GoSmoking

Дата: Вторник, 19 Марта 2013, 23:32:48 | Сообщение: 361

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 48

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

а вот если наши дома не примут без садика и школы, ведь воробьев начал с того что не хватает соц
объектов. Нам ждать 15 года?

semya

Дата: Среда, 20 Марта 2013, 20:32:29 | Сообщение: 362

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 73

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Как участник комитета делегирую свои полномочия на время командировки Peterу и daiv095. Надо посмотреть как получится у вас защищать наши интересы (дольщиков)в жизни, а не на клаве компа.
Peter вон вотку обещанную уже год в березовую рощу донести не может. biggrin

Дата: Четверг, 21 Марта 2013, 07:29:28 | Сообщение: 363

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

И что же в моих полномочиях прибавилось? )))

http://kuchino.com

Дата: Четверг, 21 Марта 2013, 09:53:58 | Сообщение: 364

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

ты стал уполномочен во всех полномочиях smile

Моя домашняя страница - kuchino.com

damir

Дата: Четверг, 21 Марта 2013, 10:35:28 | Сообщение: 365

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 189

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

и теперь ты во всем виноват )

kuchino.com

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 11:55:12 | Сообщение: 366

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Вот как Мортон отвечает на несогласие подписывать доп. соглашение.

Закрытое акционерное общество
«АМБ Инвест»

Авиамоторная ул., д. 19, офис 4, г. Москва, 111024
тел.: (495)660-06-44; факс: (495)660-06-43
ОГРН 1077763765397
ИНН/КПП 7710700666/772201001

Между ЗАО «АМБ-Инвест» и гр. XXXXX был заключен договор участия в долевом строительстве № XXXXX от XXXXX года.
В соответствии с условиями договора (п. 2.3.) срок сдачи Дома в эксплуатацию – до 30 сентября 2012 г., а также п. 2.4. договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2012 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора
Таким образом, строительство объекта завершено, однако, по причинам не зависящим от Застройщика, дом в эксплуатацию не введен. Об указанных обстоятельствах Вам почтой, по адресу указанному в договоре, направлялось уведомление, с предложением подписать дополнительное соглашение о продлении сроков. От подписания дополнительного соглашения Вы в своем заявлении отказываетесь, требуя объяснения причин.
Причины по которым строительство не окончено, изложены в ранее направленном в Ваш адрес уведомлении, и связаны с газовой котельной, строительство которой было запроектировано на земельных участках с кадастровым номером №50:15:0030611:2, №50:15:0030611:3, №50:15:0030611:4. Согласно Постановления № 788/5 ПА от 09.06.2012 г. Администрации г.о. Балашиха передача указанных земельных участков под застройку была отменена.
Согласно п. 11.1. Договора № XXXXX от XXXXX года стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами а также п. 11.2. указанного договора установлено, что под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства: п. 11.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
Законом определены последствия неисполнения обязательств и способы его обеспечения. Таким образом, статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения, п. 2. статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Согласно ст. 401 ГК РФ, Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. п. 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам относятся также и акты государственных органов.

Кроме того, согласно п. 2.2.2 указанного договора вся информация, касающаяся объекта строительства, в том числе проектная декларация с изменениями размещена на сайте по адресу: www.morton.ru, а также согласно п. 2.2.3. Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по объекту строительства по месту нахождения Застройщика, в течении рабочего времени.
Изменения в Проектную декларацию относительно сроков завершения строительства Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Смельчак, корп. 1-4 были размещены 25 июля 2012 года, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 30 июня 2013 года.

На основании изложенного, согласно Договора № XXXXX от XXXXX года, а также в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обязательства по своевременному уведомлению участника долевого строительства исполнены надлежащим образом.

Кроме того, Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, путем заключения дополнительного соглашения.

ЗАО «АМБ-Инвест» как добросовестная сторона своевременно предоставила Вам информацию по срокам строительства, а также уведомляла Вас о необходимости заключить дополнительное соглашение, однако Вы отказываетесь от урегулирования вопроса, что дает основания полагать, что Отказ от подписания Дополнительного соглашения к договору свидетельствует о злоупотреблении правом.
Согласно ст. 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав (п. 1 статьи) - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Генеральный директор А.В. Андреев

http://kuchino.com

Ol_Sha

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 13:49:29 | Сообщение: 367

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 317

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

читала-читала и все-равно ничего не поняла. в чем смысл этого письма? какую цель несет в себе?

Ольга

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 14:12:18 | Сообщение: 368

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Я так думаю.

1. Допник при получении ключей заставят подписать в любом случае иначе невыполнение обязательств со стороны дольщика.
2. О компенсации можно забыть, т.к переносы от застройщика не зависели.

http://kuchino.com

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 14:21:40 | Сообщение: 369

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

да уж!!! они же еще на нас и наезжают. вот же они дают)))

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 14:23:25 | Сообщение: 370

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Ol_Sha
смысл письма в том, что никаких компенсаций не ждите, а если допник не подпишете вам же хуже будет.
хорошие юристы у амб-мортона. молодцы. не зря им денежки платят.

Сообщение отредактировал Андрейка - Вторник, 23 Апреля 2013, 14:23:41

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 16:15:18 | Сообщение: 371

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

daiv095, йуристы в мортоне может быть и неплохи, только легенда за подписью генерального - не катит, до сих пор ведутся работы, которые к форс-мажору(а это только вопрос котельной) не имеют никакого отношения.

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 16:28:42 | Сообщение: 372

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Peter, я тоже придерживаюсь такого мнения. И фото со стройплощадке на сайте morton.ru тоже об этом говорит. И никаких уведомлений за два месяца мне не приходило!

http://kuchino.com

Сообщение отредактировал daiv095 - Вторник, 23 Апреля 2013, 16:37:48

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 16:50:11 | Сообщение: 373

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Peter
да мы все это понимаем. только как это доказать? на все наши вопросы у мортона будет сто ответов. отмажутся они - это точно. я уже смирился с этим((((((((
sad

jiofu

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 18:28:19 | Сообщение: 374

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 165

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Что собственно и следовало ожидать!
Ответ от Мортона вполне логичен и ожидаем.

Именно поэтому я не парился и чтоб нервы себе не портить подписал допник еще зимой.

Что касается того, что они делают работы которые никак не связаны с котельной - тоже логично. Если бы я был ген.диром, и у меня на объекте идет проседание срока на год по оценкам, нафига вбухивать средства компании и доделывать все к 09.2012, если планомерно все можно сделать к объявленому 01.07.2013???

С точки зрения управления - все логично.

Вот если они опять срок профукают и не будет никаких парнасов этому виной - это другое дело и вопрос.

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 18:28:43 | Сообщение: 375

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Для мортона мы далеко не первые дольщики. Это надо помнить.
Если хочешь быть в чем-то уверен - строй САМ

п.с.
паранасы у них про запас всегда будут - если надо заплатят чтобы их запарнасили

Моя домашняя страница - kuchino.com

gruff

Дата: Вторник, 23 Апреля 2013, 22:55:33 | Сообщение: 376

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 162

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Разделяю точку зрения jiofu. Будут заставлять подписывать. Если кто хочет на принцип пойти
и все же показать и обосновать кузькину мать - вперед, если не жалко денег, времени и самое
главное здоровья. А его, как всем известно из армянской поговорки, не купишь

Ol_Sha

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 10:43:51 | Сообщение: 377

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 317

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Понятно, что подпишут все. у Мортона есть хорошая отмазка, которой они прикроют свои тыла - все корпуса сдаются только в комплексе. поэтому если котельная не достроена, если для одного из корпусов не привезли окна или побелку, если нет бордюрного камня или асфальта - все это причина для переноса сроков и является форс-мажором при условии отказа со стороны администрации. даже если форс-мажор случился в одной точке жилого комплекса, он округляется на все корпуса.

Ольга

Sweetcouple

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 11:03:53 | Сообщение: 378

Житель нашего дома

Группа: Пользователи

Сообщений: 368

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Соседи,
понимаю точку зрения на это все застройщика, и понятно, что его единственная козырная карта это отмена строительства котельной компетентными органами, что является форс-мажором и застройщик освобождается от ответственности, но нужно понимать, что сроки постройки котельной должны быть ограничены, из-за этого форс мажора, ни физически ни теоретически она не может строится 10 лет, есть нормативы на строительство подобных объектов, а также нормативы по срокам получения разрешающей документации и срокам согласования. В данном письме не написано почему все остальное было в срок не построение и не сделано, и естественно будет сложно доказать, что застройщик искусственно затягивал сдачу объекта. Сразу скажу доказать без связей, необходимой документации, головы будет очень сложно.
Вывод прост:
Застройщик понимая, что его подставили подрядные организации (а это именно так) в следствии экономии средств застройщиком, решил за счет гос. органов увеличить срок сдачи примерно на 1 год. ссылаясь на форс-мажор. Исходя их письма понятно одно: доказывать что Вы не верблюд придется именно Вам, а не застройщику. Изначально было понятно, что сроки сдачи объекта фиктивные, дабы увеличить объемы продаж в процессе начала застройки, далее искусственное затягивание сроков, для отказа от квартир дольщиками, далее перепродажа на 30-40% дороже. РАША МАТЬ ЕЕ, МЫ В НЕЙ ЖИВЕМ.

Если даже у кто-то есть связи, деньги и голова и он будет готовь помять застройщика, будьте так добры не совершайте чужих ошибок, дождитесь получения ключей.

Спасибо!

MasBel

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 11:41:10 | Сообщение: 379

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 171

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Больше всего раздражает неопределенность. То говорили, что запустят котельную в марте, теперь говорят, что нет бумажки - ждем конца апреля. А тем не менее уже май на носу и по идее, надо еще пуско-наладочные работы производить, насчет подводки газа вообще ни слуха, ни духа.
Ох и не верю я, что сдадут дома без горячей воды!

Как можно было что-то обещать с их стороны, если нет подписанных бумажек? Все та же неопределенность, потом еще какая-то бумажка окажется под конец июня... а воз и ныне там.

Не знаю, что можно сделать в этой ситуации, была бы квартира не по ипотеке - давно надо было бы продавать и покупать что-то более определенное.

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 13:16:11 | Сообщение: 380

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

продавать теперь нет смысла, т.к. за это время уровень цен поднялся. и наши квартирки подорожали. и за эту же цену не купить такую же по площади. поэтому теперь всем вместе надо нам ждать сдачи домиков.
давай те уж надеяться, что сдадут к 30 июня. а то сил уже нет ждать ее)

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 15:25:42 | Сообщение: 381

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

надо же, абм инвест хотели строить котельную на бер. роще)) .. а на каких основах? ну клоуны))
- на тендере участвовал совсем другой кооператив
- проект сев. кучино был утвержден(предоставлен на утверждение) задолго до того как этот кооператив выиграл тендер на рощу..

Сообщение отредактировал tandjo - Среда, 24 Апреля 2013, 15:29:36

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 16:02:39 | Сообщение: 382

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Насколько я понимаю, если не было подписанных бумажек, а продажи были начаты и договора заключены, и только потом появились некие парнасы, то это не может считаться форс-мажором.

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 16:18:34 | Сообщение: 383

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

верно Петр, никакой отдельной котельной не была предусмотрено,.. хотели подключить к городским, .. но городские попросили в замен обновить почти всю сеть (по этому парнасы так любезно приглашают в свою сеть) ну тут развернулась история с рощей, новые проекты и туда склеили котельную.. в итоге ее и отменили..

Сообщение отредактировал tandjo - Среда, 24 Апреля 2013, 16:19:21

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 16:21:50 | Сообщение: 384

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

АМБ-мортон думали, что они короли жизни. и им в голову не приходило, что объявится какой-то Порнас, и остановит стройку.
Срезали березу Кожедуба - реально КЛОУНЫ! а еще клоуны те, кто выдал заключение на рощу, что это кустарник и сухостой. Я представляю, сколько так леса в подмосковье было уничтожено из-за таких нелюдей. Которые за денги выписывали любое заключение. Вот поэтому и леса так мало осталось.

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 16:28:38 | Сообщение: 385

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

что бесит это их тон, АБМ не в том положении чтоб таким тоном отвечать.. ну объясни нормально, приносим свои извинения и тп. , поймем.. а тут такой ответ как будто мы еще виноваты)) вот дураки!

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 16:32:24 | Сообщение: 386

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

У кого-нибудь есть контакты той конторы, которая заплатила деньги мортону за квартиры для военных. Деньги не малые, сроки провалены, та контора не собирается выставлять претензий?

Sweetcouple

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 17:45:07 | Сообщение: 387

Житель нашего дома

Группа: Пользователи

Сообщений: 368

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

tandjo,

так и есть, закон так поставлен, он нас с Вами не защищает, в любом случае из нас делают дураков. А чтобы доказать, что мы не олени, нужно собрать документацию для того, чтобы ткнуть застройщика носом, но для это го нужно не только время, но в наше время еще и связи.

Mosnalog

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 21:07:02 | Сообщение: 388

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 62

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Аналогичное письмо приходило, вот как я ответил:

Настоящим сообщаем, что доводы,изложенные в Вашем ответе на наше обращение от 14.01.2013г. (получено ЗАО «АМБ
Инвест» 17.01.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении) несостоятельны,
а предположение о злоупотреблении нами своим правом не обосновано: Всоответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (РФ)
капитальным строительством признается возведение на земельном участке зданий,
строений, сооружений. Также согласно ст. 1 Градостроительногокодекса РФ одним из субъектов капитального строительства является застройщик -
лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву
собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение
на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ №
698), обеспечивает, его возведение и послезавершения строительства получаетразрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме,утвержденной Постановлением Правительства РФ № 698).Пунктом 1 ст. 55 Градостроительногокодекса РФ определено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном
объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта
капитального строительства градостроительному плану земельного участка и
проектной документации.Таким образом, в случае завершениястроительства объекта, препятствия получения разрешения на ввод построенного
объекта в эксплуатацию отсутствуют.В вашем ответе на наше обращениеуказано, что строительство объекта завершено, однако далее по тексту
сообщается, что строительство неокончено.Указанные обстоятельства свидетельствуюто противоречивости и несоответствии действительности Вашего сообщения о
завершенности строительства объекта.Те причины, которые указаны Вами вответе на наше обращение от 14.01.2013 года, не имеют отношения к выполнению
застройщиком своих обязательств по Договору от дд.мм.гггг. № ЖС-X-X-XX-X
участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенному между нами и
ЗАО «АМБ Инвест».Так Вами указано о невозможностизавершения строительства по причине невозможности строительства газовой
котельной на запроектированных земельных участках с кадастровыми номерами
№50:15:0030611:2, № 50:15:0030611:3 и № 50:15:0030611:4. Также дана ссылка на
Постановление № 788/5 ПА от 09.06.2012г. Администрации г.о.Балашиха, согласно которому передача указанных земельныхучастков под завтройку отменена.Согласно п.1.1 Договора от дд.мм.гггг.№ ЖС-X-X-XX-X участия в долевом строительстве многоквартирного дома
заключенному между нами и ЗАО «АМБ Инвест», «многоквартирный дом – 4-х
секционный, 17-этажный, 256-квартирный жилой дом общей площадью квартир
ориентировочно 16 016.64 (Шестнадцать тысяч шестнадцать целых шестьдесят
четыре сотых) кв.м. с нежилыми помещениями на первом этаже ориентировочной
площадью 949.36 (Девятьсот сорок девять целых тридцать шесть сотых) кв.м., по
строительному адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Смельчак, корпус 3 (строительный) с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающейтерритории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участников
долевого строительства на земельном участке, находящимся в государственной
собственности общей площадью 21 671 (Двадцать одна тысяча шестьсот
семьдесят один) кв.м., кадастровый номер: 50:50:0101 13:0010, категория земель – земли населенных пунктов…» и т.д. Таким образом из Договора следует, чтостроительство объекта с инженерными сетями и коммуникациями должно
осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 50:50:01 01 13:0010, при этом не указана необходимость строительствогазовой котельной на каком-либо другом земельном участке.Положения п. 11.2. и 11.2.1 указанногоДоговора не освобождают ЗАО «АМБ Инвест» от ответственности за частичное или
неполное неисполнение обязательств по Договору, связанное с наложением определенных ограничений на деятельностиорганизации, осуществляемую за рамками выполнения условий заключенного с нами
Договора.Также в своем ответе на наше обращениеот 14.01.2013г. вы указываете на п.2.2.2 и 2.2.3 указанного договора, квалифицируя
положения указанных статей как уведомление нас о переносе сроков передачи
объекта долевого строительства, однако в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального
закона от 30.12.2004 № 214 (ред. От 10.07.2012) «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность по
уведомлению участников долевого строительства о невозможности завершения в
предусмотренный договором срок строительства многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости возлагаетсяименно на застройщика и по смыслу указанного Федерального закона носитчастный характер.Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствиевины доказывается лицом, нарушившим обязательство.Заявление об исполнении обязательства посвоевременному уведомлению участника (нас) несостоятельно, поскольку не
представлено документального подтверждения направления почтового отправления с
уведомлением по адресу, указанному в договоре (реестр исходящей корреспонденции
с отметкой почтовой службы о принятии отправления, идентификационный номер почтового отправления и т.п.), а также непредставлена информация о получении нами указанного письма с уведомлением о
невозможности завершения строительства многоквартирного дома и предложением об
изменении договора (уведомление о вручении).Таким образом, ЗАО «АМБ Инвест» непредставлено ни одного доказательства невозможности передачи нам объекта
долевого строительства в соответствии с п.2.4. Договора, а также доказательств
своей добросовестности, заботливости и осмотрительности, что свидетельствует о
совершении ЗАО «АМБ Инвест» действий, осуществляемых исключительно с намерением
причинить вред участника долевого строительства.При этом наша сторона с цельюурегулирования конфликтной ситуации в подтверждения исполнения своих
обязанности по направлению ЗАО «АМБ Инвест» указанных писем, 06.03.2013г.
направила запрос в ФГУП «Почта России» спросьбой подтвердить или опровергнуть факт отсутствия поступления каких либо
писем от ЗАО «АМБ Инвест» в городское отделение почтовой связи, обслуживающее
наш адрес, указанный в Договоре. До настоящего времени ответ не поступил.На основаниивышеизложенного, моментом уведомления нас о необходимости подписания
дополнительного соглашения к Договору № ЖС-Х-Х-ХХ-Х участия в долевом
строительстве от дд.мм.гггг. считаем дату получения Вашего ответа от 04.02.2013 №04-02/13-08 нанашу претензию от 14.01.2013г - 18.02.2013г., что являетсянарушением ЗАО «АМБ Инвест» положений п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214 (ред. От 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» по отношению к первому переносу
срока на 110 дней и по отношению ко второму переносу срока на 18 дней. Просим повторно обратить внимание, чтосвои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3.3.1 Договора, мы
исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями от дд.мм.гггг № ХХХХ на сумму Х рублей.
Повторное нарушение своих обязанностей,а также грубое нарушением условий договора ЗАО «АМБ Инвест» наносит нам
нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала
в нас еще большее чувство страха и беспокойства за вложенные нами в
строительство значительные денежные средства. Кроме того, учитывая обстоятельства,изложенные в нашей претензии от 14.01.2013г., нам пришлось заключить договор
аренды жилого помещения от 28.01.2013г., согласно которому ежемесячная арендная
плата составляет Х руб.В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодексаРФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полноговозмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено
возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п.2 ст.15 Гражданскогокодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо,чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления
нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а
также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях
гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).На основании вышеизложенного, руководствуясьст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 (ред. От 10.07.2012) «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.
452 Гражданского кодекса РФ наша сторона выражает свое согласие заключить
дополнительное соглашение к Договору № ЖС-Х-Х-ХХ-Х участия в долевом строительстве от дд.мм.ггггпредусматривающее срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства
Участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2013 года с соразмерным
нанесенному ущербу, понесенным убыткам уменьшением цены Договора не менее чем
на 5% (Х руб.)(сумма определена из расчета пени согласно п2. Ст.6 ФЗ
от 30.12.2004 № 214, компенсации понесенных убытков и морального вреда: X х 2/300 х 8.25/100 х 73 + A + B, где X – цена договора (руб.), 8.25 - ставка рефинансирования(%), 73 – количество дней просрочки по состоянию на 14.03.2013г., A –
компенсация понесенных убытков (руб.), B – компенсация морального
вреда (руб).Просьба сообщить вустановленном порядке и на электронный почтовый ящик @yandex.ru о готовности заключения дополнительного соглашения к Договору № ЖС-X-X-XX-Xучастия в долевом строительстве от дд.мм.гггг. на вышеуказанных условиях суказанием даты, времени и места его заключения.В целях скорейшегоурегулирования спора ответ просьба прислать сроком до ДД ММ ГГГГ

Прошу прощения за формат, копировал с текстового документа, почему все криво вставилось не знаю - править времени нет. Спасибо за понимание.

Сообщение отредактировал Mosnalog - Среда, 24 Апреля 2013, 21:10:01

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 21:22:58 | Сообщение: 389

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Mosnalog
если не секрет какая дата срока ожидаемого ответа
или уже истекла?

Моя домашняя страница - kuchino.com

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 22:37:09 | Сообщение: 390

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Коллективная борьба за свои интересы должна выражаться в ответах на предложение подписать допник, как у Mosnalog, т.е. соглашение подписать на условиях скидки в цене за квартиру, с соответствующими ссылками на законодательство. Рас форс-мажора нет, то это проблемы чисто мортона, а мы - понесшая по его вине, сторона.

Sweetcouple

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 22:54:10 | Сообщение: 391

Житель нашего дома

Группа: Пользователи

Сообщений: 368

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Друзья,Еще раз повторюсь, обанкротите застройщика раньше времени, вляпаются все, причем конкретно!!! Обижать никого не хочу, но таких начитанных половина обманутых дольщиков России без квартир сидит!!!Очень большая просьба, писать претензии самое время, но судиться и доказывать связь ЗАО АМБ-Инвест и МОРТОН только после ключей.За коллективную борьбу солидарен, эффективность будет на 200% выше.СПАСИБО!

Natalia

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 23:09:57 | Сообщение: 392

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Ну, я думаю, что обанкротить застройщика вряд ли так просто удастся, а на переписку с ними и дальнейшие суды уйдет масса времени.
Если они сдадут как обещали 30 июня, то те, кто все подпишет и заплатит УК, свои ключи получат. Ну а упрямые пойдут доказывать свою правоту в суд.
Но это к выдаче ключей всем остальным никакого отношения не имеет.

Сообщение отредактировал Natalia - Среда, 24 Апреля 2013, 23:10:47

Борисович

Дата: Среда, 24 Апреля 2013, 23:30:46 | Сообщение: 393

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 111

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

МОРТОН ДОЛЖЕН ПЕРЕД НАМИ ДОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО СВОЮ ПРАВОТУ ВО ВСЕХ СВОИХ ДЕЙСТВИЯХ. (НЕ ЗАБЫВАЯ УПОМЯНУТЬ О ПРОЕКТЕ =СЕВЕРНОЕ КУЧИНО2=ДЕЛО ВОВСЕ НЕ В КОТЕЛЬНОЙ.ТО ЧТО ПИШУТ ЕГО ЮРИСТЫ ЭТО БЕЗДОКАЗАТЕЛЬНАЯ БОЛТОЛОГИЯ.

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 06:08:28 | Сообщение: 394

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 327

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Кто то ещё верит, что 30 июня 2013 года сдадут дом? Я лично в этом очень сильно сомневаюсь. А ездить на стройку и выкладывать картинки для утешения уже надоело. Котельную если и запустят, то только на газу. Согласования идут год. Отсчёт пойдёт только после того, как согласуют документы на строительство. И именно поэтому ничего застройщик показывать и не будет.

http://kuchino.com

Сообщение отредактировал daiv095 - Четверг, 25 Апреля 2013, 06:26:02

Борисович

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 06:51:40 | Сообщение: 395

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 111

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

уважаемые менеджеры мортона сидящие и следящие за этим форумом .не доводите людей до отчаяния.у мортона остался последний срок 30июня 2013г....ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЕ ПОРА ЗАНЯТЬСЯ РЕАЛЬНОЙ РАБОТОЙ-ХВАТИТ ЗАНИМАТЬ ВЫЖИДАТЕЛЬНУЮ ПОЗИЦИЮ СДАДУТ НЕ СДАДУТ.

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 08:20:57 | Сообщение: 396

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 1041

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

daiv095, Mosnalog

Насколько я помню, в роще Северное Кучино-2 и котельную собирался строить некий Авариг
соответственно ему и было дано разрешение видимо
Отменили строительство для него и форс-мажор был для Аварига
АМБ-Инвест же нигде не прописал что вообще будет отдельная котельная и что именно он обязуется ее строить
Таким образом Мортон должен доказать, что Аваринг и АМБ-Инвест это одно юридическое лицо и с ними обоими у нас подписан ДДУ. То что в голове у менеджеров это все мортон, совсем не означает что для суда это факт.

п.с.
как уже неоднократно говорил - все суды желательны после получения ключей, так как судебные тяжбы и как следствие всякие акты государственных органов дают застройщику повод затягивать сроки сдачи
но "попарнасить" конечно застройщика неплохо biggrin

Моя домашняя страница - kuchino.com

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 09:17:40 | Сообщение: 397

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

подать в суд после получения ключей? как это возможно? мортон ведь не даст ключи до того как Вы не подпишите доп. соглашения и кучу бумаг что вы очень любите мортон) и у вас никакие претензии ..

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 09:26:38 | Сообщение: 398

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Дэйв, я верю что ГК получим до или около 30 июня.. спасибо за ваши фотки, ..но наша проблема решиться в офисе с руководством в диалоге с ним, но к сожалению диалога нет.. после ответа на ваше письмо стало понятно что диалога и вовсе не будет..

Сообщение отредактировал tandjo - Четверг, 25 Апреля 2013, 09:27:48

jiofu

Дата: Четверг, 25 Апреля 2013, 09:33:46 | Сообщение: 399

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 165

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Тут уже писалась фраза, хочу ее повторить:

"daiv095, так какой мессадж мы хотим Мортону донести? Какая у нас стратегия?
Если просто поднасрать Мортону - то я не пойду, т.к. не считаю это нужным."