Управляющая Компания - Форум ЖК "Северное Кучино"

Дата: Суббота, 29 Сентября 2012, 15:09:43 | Сообщение: 1

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Любые инициативные сборища на данную тему сейчас, когда мы совершенно не знаем друг друга и знать не можем, - ЗЛО!
С нас хотят получить сверхоходы за высокие цены за коммунальные платежи. Вопрос со своим УК, мы сможем и должны решать сами, только после заселения. А сегодня можно и нужно ОТШИТЬ все эти сборища, для этого достаточно их просто игнорировать. happy

Что вы на это скажете, господин Мамаев? happy

Какие будут мнения?

semya

Дата: Воскресенье, 30 Сентября 2012, 12:53:11 | Сообщение: 2

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 73

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Мнение такое.

Можно создать бечетное количество параллельных "сборищ". Толку будет мало. А можно одно эффективное.

Peter! На собрании 22.10. мы тебя ждали. Ты обещал захватить 10 бутылок вотки. Где они? Привози на следующее собрание. С нас мясо! happy

damir

Дата: Воскресенье, 30 Сентября 2012, 13:54:39 | Сообщение: 3

Мудрый новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 189

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Если я правильно помню, то УК организованная нашим домом может взять все под свой контроль через год после сдачи дома в эксплуатацию - т о пожелание о том чтобы УК создавалось после того как все мы въедем - будет исполнено.
Сейчас цели другие, их описание в других ветках.

kuchino.com

Snik

Дата: Понедельник, 01 Октября 2012, 21:55:27 | Сообщение: 4

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 146

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Чуть-чуть юридической подготовки никому не помешает.

1.Про управление многоквартирным домом.
В Жилищном кодексе РФ в качестве целей управления указаны: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
Традиционно под управлением понимаются все формы и способы воздействия субъекта на объект. В рамках жилищных отношений субъектом управления являются собственники многоквартирного дома, а объектом управления - многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений (квартиры и комнаты) и нежилых. Кроме этого в составе многоквартирного дома имеется общее имущество собственников.
Управление многоквартирным домом — это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

2. Почему собственники собираются на общие собрания.
Собственники, обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Слово «собрание» у большинства жителей ассоциируется с помещением, президиумом, поднятием рук при голосовании, подсчетом голосов. Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного общественного мероприятия и по существу, и по форме.
Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, причем высшим органом. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом.

3. О формах общего собрания.
Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования.
При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.
На такие вопросы, как определение места размещения детской площадки или периодичности вывоза мусора, ответить однозначно невозможно. Они требуют дополнительного обсуждения собственниками, конкретные варианты их решения и будут впоследствии вынесены на голосование.

4. О кворуме при общем собрании собственников.
Кворум - это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме.
При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников. В любом случае при отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы!

5. Сколько голосов принадлежит собственнику?
Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственниками в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.
К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв. м, то доля собственника П., которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м, в процентах равна: (50 х 100) / 1000 = 5%, и, если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то данный собственник имеет 5 голосов.
Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более половины всех голосов собственников в данном доме, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным.

6. О жителях, не являющихся собственниками.
Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители. В не приватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов.
В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.

7. Мы обязаны выбрать способ управления.
Действующий Жилищный кодекс закрепил обязанность собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники по каким-либо причинам не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны будут сделать органы государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ.

8. Три способа управления:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

9. Реализация выбранного способа управления.
При непосредственном управлении реализация выбранного способа подтверждается заключением собственниками помещений или уполномоченным ими лицом договоров, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
При выборе способа управления товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом критериями реализации будет получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или жилищного кооператива.
Если собственники помещений выбрали на общем собрании способ управления управляющей организацией, но не выбрали конкретную организацию или не заключили с выбранной управляющей организацией договор управления, то способ управления не будет считаться реализованным.

10. Что такое ТСЖ.
ТСЖ - это юридическое лицо, некоммерческая организация, которое собственники могут создать в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На общем собрании собственников утверждается Устав. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Только общее собрание вправе утверждать годовой план финансовой деятельности товарищества, а также отчет о выполнении такого плана, представляемый ревизионной комиссией ТСЖ. Правление избирается из числа членов товарищества на срок не более двух лет.
Из своего состава правление избирает Председателя, который действует без доверенности от имени товарищества. Правление отчитывается о своей деятельности перед общим собранием собственников.
Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно. Однако только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников.
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.

11. Что такое УК.
Управляющая организация – юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления.
Управление многоквартирным домом как функция собственников помещений включает в себя: постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координацию и стимулирование деятельности непосредственных исполнителей, в том числе привлекаемых лиц, а также контроль достижения планируемых результатов.
Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации.
Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация.
Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо), предоставляет коммунальные услуги, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

12. Договор управления многоквартирным домом.
Когда в качестве способа управления выбрана управляющая ор-^^У Л ганизация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой - у управляющей организации. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.
В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны:
• состав общего имущества многоквартирного дома;
• перечень необходимых работ и услуг;
• порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации;
• условия договора, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
• срок договора, который не может быть меньше одного года и больше пяти лет.
В случае, когда общее собрание способом управления выбрало ТСЖ или кооператив, последние могут заключить договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Зачем заключать договор управления?
Управление многоквартирным домом — это сложный процесс. Некото рые виды работ должны выполняться высоко квалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.
Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.
Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон: управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы:
• оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме;
• предоставлять коммунальные услуги собственникам и прочим пользователям помещений;
осуществлять иную деятельность по управлению домом, направленную на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.

Надеюсь никого не утомил biggrin

Дата: Среда, 26 Декабря 2012, 21:47:38 | Сообщение: 5

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Кстати, невредно знать:

В соответствии с постановлением правительства России от 2010 года, все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, обязаны размещать в интернете информацию о своих доходах, расходах, оказываемых услугах и их стоимости.

http://realty.lenta.ru/news/2012/12/26/tsj/

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 15:33:39 | Сообщение: 6

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

в пятницу звонила в Мортон по поводу получения письма о готовности передачи квартиры 17 июня, заверили, что госкомиссия приняла дома, вся загвоздка в управляющей компании, кто-то распологает какой-то информацией? посоветовали в мортоне звонить после 15-го, странно, если инициативная группа там была в среду не выложила итоги встречи

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 17:53:28 | Сообщение: 7

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Они их выложили вроде на kuchino.com, но в закрытом разделе, так как считают это ну просто очень секретной инфой, которую абы кому знать не положено. . регистрируйтесь там, просите админа Meldisa дать Вам доступ туда....

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 21:39:40 | Сообщение: 8

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

у меня вопрос по придомовой территории
если согласно «О введении в действие Жилищного кодекса», если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть поставлен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления(согласно закону), у нас то участок под котельной не в нашей собственности, думаю к юристу обращаться

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 21:44:07 | Сообщение: 9

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

зарегистрировалась, но считаю, что информация должна быть в доступе для всех дольщиков, раз мортон дал информацию, значит она должна быть доступна для всех дольщиков, что за секретность, считаю что нас хотят разобщить вместо того чтоб собрать

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 22:09:40 | Сообщение: 10

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Мы это обсуждали тут, однако ВСЕ посты, где обсуждался тот форум и закрытость информации, новые комитеты и пр были удалены Экспериментатором, ветки вычищены.... (дискуссия была довольно жаркая biggrin

и многие были против закрытых веток). Однако любопытство победило... и они теперь живут по правилам доступа к информации, установленными Meldisой и Experimentatorом smile

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 22:27:11 | Сообщение: 11

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

давайте обсуждать все на этом форуме, если у кого есть информация, меня волнует вопрос письма, по договору в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Обьект долевого стр-ва принять по акту приема-передачи, кто знает где найти инфу о готовности, к кому обращаться, мортон говорит о 15-го июля, а если не фиксировать, юридически как потом доказать что обращался что готов принять?

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 22:44:58 | Сообщение: 12

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

А Вы думаете, что Вам не передадут вашу квартиру? Они ее передадут в любом случае - хотите вы того, или нет...
Мне лично до таких тонкостей в числах дела особо нет, так как я ее приму в любом случае, даже с незамазанными щелями и что там еще людям может помешать подписать акт передачи.. Вы, видимо, судиться с ними собираетесь, если так важны числа и даты....
А мы ждем выдачи ключей, в суды не собираемся, готовы заплатить УК все, что нужно, и хотим как можно быстрее начать оформлять собственность.

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 22:53:33 | Сообщение: 13

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

да нет в суд не собираюсь, просто хочу обезопасить себя по договору чтоб больше проблем не было, хоть как-то, жду как и все ,просто ездила на авиамоторную и никто ничего не знает, а как известно без бумажки ничего не докажешь

Дата: Воскресенье, 30 Июня 2013, 23:06:14 | Сообщение: 14

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 31

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

среда свободна поищу юриста в инете, может подскажет как надо действовать

Дата: Понедельник, 08 Июля 2013, 10:44:02 | Сообщение: 15

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

кто то видел? может это ни на что не влияет, но вот в личном кабинете на сайте мортона если нажать на ссылку в разделе ЖКХ "Информация появится после присвоения номера лицевого счета для расчета услуг ЖКХ", то откроется сайт http://erkcd.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/
Это что? Это просто посредник видимо мортоновский для сбора платы за комм услуги?

Алексей

Дата: Понедельник, 22 Июля 2013, 21:56:00 | Сообщение: 16

Почти заселился

Группа: Проверенные

Сообщений: 25

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Нашла интересную информацию, только насколько она реальна? http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?id=2324

Дата: Понедельник, 22 Июля 2013, 23:04:43 | Сообщение: 17

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Интересно, спасибо за ссылку.
Но это же ужас просто! Те, кто собираются в суды идти - сколько же люди должны провести в судах по каждому поводу?
1) Иск по поводу компенсации за год ожидания, 2) иск по поводу авансового платежа 3) иск по поводу оформления собственности.... Это же поселиться с судьей надо и адвокатами прямо в зале суда... на ближайшие полгода минимум... smile

Алексей

Дата: Понедельник, 22 Июля 2013, 23:44:50 | Сообщение: 18

Почти заселился

Группа: Проверенные

Сообщений: 25

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Как думаете может Мортон наученный предыдущим опытом не доведет дело до суда?

Сообщение отредактировал Алексей - Понедельник, 22 Июля 2013, 23:45:13

Дата: Вторник, 23 Июля 2013, 00:52:58 | Сообщение: 19

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Я думаю, что если бы Мортон был "научен опытом", то не было бы ни условий таких в договорах... и задержек бы не было.
Поэтому... скорее всего, решившим отстаивать свои права единственная дорога - это в суд... Но думаю, что как только прозвучит свисток о выдачи ключей, то ряды желающих судиться не на словах, а на деле сильно поубавятся. Одно дело говорить об этом, сидя без ключей, а совсем другое - по сути отказаться от их получения на условиях застройщика и добровольно согласиться ждать решений судов, оспаривая все эти требования.... может и не очень долго, но все же.... из 960 квартир на это явно пойдут не все.
Мы изначально решили, что в суды не пойдем... по крайней мере если они начнут выдавать ключи этим летом. По поводу авансовой предоплаты знали еще при покупке - за 2 года уже свыклись с этим. И таких как мы, скорее всего, не так и мало, просто на форумах об этом люди предпочитают не писать, так как это непопулярная идея в нашей среде biggrin

. Но большинство просто придут и получат все по-тихому. ИМХО

tandjo

Дата: Вторник, 23 Июля 2013, 10:31:29 | Сообщение: 20

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Цитата

Но это же ужас просто! Те, кто собираются в суды идти - сколько же люди должны провести в судах по каждому поводу?
1) Иск по поводу компенсации за год ожидания, 2) иск по поводу авансового платежа 3) иск по поводу оформления собственности....

первый важен для меня, остальные не такие большие суммы. Пока лучше не принимать решение и не подписывать отказ от своих прав получения компенсации.
Тут дело шаблонное, ничего нового. Какие то сверх усилия не требуется. Получу я исполнительный лист и отвезу в банк АМБ. Если до этого момента не будет денег у АМБ, то подам след иск привлечь в ответственность МОртон Инвест.

Дата: Вторник, 23 Июля 2013, 13:35:56 | Сообщение: 21

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

кстати, tanjio, как у вас дела с иском? happy

а еще, я повторяюсь, мен не верится что из всех десятков домов мортона, которые он задерживал, никто так и не решился на иски. Надо поискать прецеденты.
Давайте, когда будут давать ключи, будем держать связь и совместно принимать меры - может быть достаточно будет 5-10 дольщикам высказать нежелание аванса комм услуг(а при чем я замечу, что как раз первые полгода постоянно будет то свет вырубать, то воду, лифты не будут работать и тп, а деньги то уже будут отданы) и может не придется идти в прокуратуру.
очень приятен ЭТОТ пункт:
"3) Получение ключей, вообще эту выдачу обязан проводить застройщик/продавец (это чисто формальное действие, не несет никакой смысловой нагрузки. Если УК не отдает их вам без предварительной оплаты аванса и заключения договора, то от такой УК нужно бежать, а дверь в квартиру демонтируется и ставится новая железная и Ваша! У УК нет никаких прав на ваше имущество)"
Эт что, эт дом значит введен, 17 июня судя по письмам мы уже начали "получать ключи" значит мы можем сейчс прийти к СЕБЕ домой и охранников этих слать? не то что к себе домой уже после офф документов не пускают, так блин даже во двор! dry

а так же я обратил внимание и добавил ссылку в избранное - интернет форма обращения в прокуратуру. вот прямо хоть сейчас сиди и катай. 1,2,15 жалоб придет по одному поводу и уже займутся, думаю. главное писать сообща, что бы было все корректно составлено:
"Совет из прокуратуры такой:
1. Всем кто получает ключи надо письменно сообщить УК о желании оплачивать ком.услуги ежемесячно, а не авансом. Далее
писать о нарушении в прокуратуру или идти в суд.(http://www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php)
2. Получать собственность (без судов пока никто не получил) и общим голосованием отказываться от услуг УК.
"
Я ж так понимаю на в прокуратуру москвы надо а не подмосковья.

вообще всем советую прочитать то, что выложил Алексей сколько хватит сил - свежая тема, про мортон, то, что НАС ждет. я что то даже переживать стал. http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?id=2324

там на второй странице видео, наброски письма в УК. они там навязывают помимо оплаты комм услуг авансом за полгода(более 60к) еще и страховку. товарищи, давайте обсудим это?
"УК сначала проверяет комплект документов и заполненные нами договор-приложения. Потом идете в ЕИРЦ, там дают квитанцию. После оплаты возвращаетесь и получаете ключи. " интересно. я бы не хотел брать 60 000р своих кровных и идти отдавать их не пойми каким дядям.

Сообщение отредактировал fil - Вторник, 23 Июля 2013, 14:54:24

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 11:27:36 | Сообщение: 22

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

ох я таки углубился в чтение форума солнцево парк, по ссылке, что давал Алексей - читайте все. Там описан весь процесс получения квартир, договоры, авансовые оплаты и тп - там уже поданы иски, приезжал префект с проверкой и тп. это очень важно, у на сбудет то же самое. Надо это решать и вот сейчас, перед получением ключей собраться вместе а не рассеиваться после приглашений мортона за ключами. НИчего нельзя подписывать, ни за что платить пока не будет ясно. Прочитайте, пожалуйста все, нет смысла сюда делать перепост.
http://www.solncevopark.ru/forum....cba.jpg

dry

http://www.fayloobmennik.net/2700338

МОжет я паникую - мне сложно тут грань увидеть что еще в рамках, а где уже перебор, но вот то, что я нашел. Прежде чем дать ключи нас обяжут подписать договор с УК при том как у нас будет не знаю, но вот подписывали на 5 лет, обяжут оплатить авансом за полгода комм услуги(при чем не все пункты в платежках бюудут обязательными, могут всунуть консьержа 645р в месяц и тп) и страховку. По факту это незаконно, тк мы являемся владельцами наших квартир и тем более никакие УК не имеют права препятствовать нам в доступе к ним, а так же требовать каких то авансов и не выдавать ордер - это вымогательство.
Я с таким трудом, отдавая по 25 000р за съемную квартиру, за год накопил несчастные 300 000р, что отдавать всяким козлам 60 000р не собираюсь. Прошу вас высказать мнение по поводу получения ключей. Кто как собирается действовать? dry

если не прав - модерируйте, может что не так понял.

"bam
Я везде поставил против даже не читая а вот с дуру оплатил за 6 месяцев но ключи они мне не дали заставили платить за страховку ну я развернулся и ушел это было в январе предварительно написав заявление на каком основании они требуют страховку но ответа так и не получил хотя они её зарегистрировали. в мае приехал пригрозил прокуратурой тутже выдали ключи правда расписку потребовали написать что если что то я крайний но всёже не охота так оставлять они почни полгода меня не пускали на мою собственность. "

Сообщение отредактировал fil - Среда, 24 Июля 2013, 11:48:40

tandjo

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 12:52:44 | Сообщение: 23

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Цитата

Прошу вас высказать мнение по поводу получения ключей. Кто как собирается действовать? dry если не прав - модерируйте, может что не так понял.

не переживайте вы не одни) главное не запаниковать у Мортона или УК. ВНизу правильно написано, но надо не угрожать а прямо написать заявление в прокуратуру. Лучше заранее приготовьте заявку, спросите ФИО и должность представителя Мортона для жалобы. Мошенничество - подсудное дело, можно посадить, напомните об этом девушке и потребуете позвать директора если она сама не хочет сесть. Требуете свои ключи. В акте приемке или в допнике внизу от руки можете написать, что имеете претензию по срокам сдачи.

tandjo

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 13:01:38 | Сообщение: 24

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 476

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

второй вариант- можно устроить там громкий скандал, ругать этих дураков), причина и настрой будет предостаточно)) так чтоб им пришлось позвать полицию или сами позовите полицию на место мошенничество) при полиции составьте заявление, что вам не дают уже оплаченную кв и заставляют обманным путем подписать или платить незаконные платежи)

Сообщение отредактировал tandjo - Среда, 24 Июля 2013, 13:03:26

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 13:16:01 | Сообщение: 25

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

мда, с таким настроем я за себя не ручаюсь, если мне предложат допник к дду подписать про сроки строительства biggrin

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 13:40:22 | Сообщение: 26

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Fil, там на форуме Солнцево Парк тоже ситуация у всех разная... и поводы обращений в суды, как я понимаю, у всех свои - вексели какие-то и еще куча всего разного + много эмоций и оправданное желание платить меньше или же вообще ничего не платить. Тут каждую ситуацию рассматривать надо отдельно.
А по поводу смены УК... Почему Вы думаете, что все будет так плохо? За коммуналку возьмут по тарифам, если у Вас нагорит электричества или выльется воды меньше - можно сделать потом перерасчет, эти деньги ведь никуда не пропадут! По поводу договора на 5 лет - я тоже думаю, что довольно долгий срок, однако на самом деле - это довольно муторный и долгий процесс организовать 960 квартир (а собственников будет и того больше раза в два...) подписывать договора. Как тут предлагали вначале заключить на 3 месяца - это невозможно, на мой взгляд. Думаю, что довольно много времени уходит просто на то, чтобы выловить многочисленных и не всегда ответственных будущих собственников, которые далеко не все сразу же приедут туда.

Видимо поэтому и решили они объединить выдачу ключей с заключением договоров. Я вижу в этом какую-то логику, а не просто желание всех обмануть...
Они же должны начать работать, вода в кранах должна течь, электричество должно быть. А владельцы могут там появиться раз, а потом не приезжать год, поселив там рабочих, которые ни за что не отвечают.... И что тогда?

Сообщение отредактировал Natalia - Среда, 24 Июля 2013, 13:45:46

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 14:28:34 | Сообщение: 27

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

все и не так хорошо:

"Поздравляю первый корпус! Мы наконец-то получили платежки. У нас двушка 62 метра - за февраль начислено 9 596 рублей 75 копеек. Не жирно?? "

Вот бутово парк кто оплатил авансом больше полугода все равно как и все платил каждый месяц... то есть сначала надо заплатить аванс, потом они обещают перерасчет. но все равно кажд мес надо платить.

Написано: 01.03.2013, 11:34 | Полезность: 0 #1199
Аванс как и у всех был внесен при заселении (сентябрь) - 35т.р.
Сказали что перерасчет будет производится в Январе кто заселялся в Августе, в Феврале кто заселялся в Сентябре.
Это вторая квитанция которая пришла с перерасчетом.

Сообщение отредактировал fil - Среда, 24 Июля 2013, 14:29:00

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 14:41:43 | Сообщение: 28

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Fil, Вам же такого еще не пришло? biggrin

Это в Солнцево парк? Там вроде другая УК будет и местные тарифы могут отличаться... И потом, кто знает, что они там делали в своей квартире. Может нажгли и вылили действительно на эту сумму +консьержи, статья на ремонт и обслуживание и т.д.. А теперь недовольны. В таких случаях каждый сам должен посчитать в своей платежке, что с него честно берут, а что нет - и разбираться с этим. Это вечная история со всеми УК, не только в новостройках от Мортон.

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 14:55:08 | Сообщение: 29

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Я говорил про то, что оплатив аванс за полгода вперед, эти полгода каждый месяц все равно надо будет платить. потом уже когда то там будет перерасчет.

Сейчас отдав деньги, потом их уже не вернешь, потом уже не скажешь "а я не хотел консьержа за 700р в месяц"
Так же там непонятный пункт про "ремонт и содержание дома" в размере 36р на метр, вывоз мусора и прочее. Одно дело как я думал - оплатить вперед 1 раз за полгода и не париться, другое - отдать свои деньги, выкрав их из накоплений на ремонт и так же как и те кто без аванса платить кажд месяц. Только те, кто не платил уже сразу будут сражаться против того что им не нужно в платежке.
Вашу позицию я понял, как раз вот мнения соседей и хотел услышать, кнечно дело каждого разбираться самому.

а вот анекдот для расслабления.

Десятому классу задают написать сочинение на тему:
« Если бы я стал премьер министром, что бы я сделал»
Весь класс написал разные истории, но все сочинения имели одно окончание:
« и хрен бы вы меня тогда нашли!»

Сообщение отредактировал fil - Среда, 24 Июля 2013, 14:58:14

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 15:10:56 | Сообщение: 30

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Fil, Вы уверены, что Вы правильно поняли, что они все равно, даже внеся аванс за полгода вперед, платили ЕЖЕМЕСЯЧНО? Так как это действительно странно. Сами посчитайте - вселились в августе, а платежка пришла (вторая) только в январе, кажется... как раз полгода... По-моему, они больше ничего не платили... и только тогда, через полгода, начали приходить платежки. И они начали заниматься перерасчетом...
Дайте, пожалуйста, ссылки на эти посты (на номер сообщения нажимаете - появляется ссылка, копируете ее и вставляете в пост здесь). просто я думала, что заплатил за полгода - и следующая квитанция только в январе-феврале у нас будет! Я тоже не рассчитываю платить им аванс и при этом еще и каждый месяц! Надо это уточнить....

Сообщение отредактировал Natalia - Среда, 24 Июля 2013, 15:18:08

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 15:19:30 | Сообщение: 31

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 379

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

как я писал лирическое отступление где то про широту русской души - НАДЕЮСЬ, что я не правильно понял. Рисковать не хочется и давать деньги ни за что тоже. biggrin

Питер, вотки! biggrin

Сообщение отредактировал fil - Среда, 24 Июля 2013, 16:25:23

Uils28

Дата: Среда, 24 Июля 2013, 21:07:01 | Сообщение: 32

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 45

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Однозначно буду писать отказ от аванса за комуналку и прочие рюшечки в виде консьержа. По вопросу страховки еще не думал, но возможно сам оформлю более выгодную мне

Сергей

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 09:58:19 | Сообщение: 33

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 235

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Наталья,мое мнение на этот счет такое:
Если есть УК,то у нее должен быть штат работников(сантехники,дворники и т.д.),а тут получается что есть УК,которая берет свою часть доходов,а остальное платит на субподряд и все,она ничего не делает.Вопрос,а зачем кормить такую УК?Ведь деньги,которые идут на зарплату работников УК,аренду помещения и доход, платим.А если не будет посредника,то и платить меньше.Как то так.
если честно,то я вообще за УК Скопа.
Вот мои доводы:
-Офис рядом с домами нашими,т.е. аренда будет менее затратная.
-Договор с УК в открытом доступе,ничего не скрывают
-Свой штат работников
-Работают с новыми домами,т.е. латать старые дома за наш счет не будут
-ну и наверное самое главное,все-таки на форумах жильцов мало негатива о них
-Есть свой сайт
-Рощу помогали убирать)))))

asser

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 11:22:34 | Сообщение: 34

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 790

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Согласен с Сергеем

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 13:20:07 | Сообщение: 35

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Присоединяюсь к предложению Сергея!

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 13:32:48 | Сообщение: 36

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Да и я согласна с Сергеем! smile

Все верно.
Но только выбирать УК мы сможем только после оформления собственности и организации ТСЖ, и только тогда, решением всех собственников, можно менять... А до получения собственности мы там сами на птичьих правах. Пока что там всем владеет Мортон, и документы передает той организации, кому считает нужным. А если учесть, что работы они там будут продолжать....
И кстати, наверное передача домов их УК займет меньше времени, чем передача кому-либо еще... получение собственности может растянуться на неопределенное время, так как у всех ситуации разные. В ближайшие года 3 у нас там будет бардак с ремонтами пр и бОльшую часть людей все эти УК и ТСЖ будут мало волновать. А обслуживать нас кто-то должен, иначе там невозможно будет находиться вообще... А сейчас, скорее всего, что будет? ну, 20-30 человек поскандалят, откажутся.... а остальные 930 не захотят заморачиваться на эту тему, так как ждать уже достало просто. Поэтому лично мы не будем делать ничего такого, что может помешать или отодвинуть передачу нам квартиры.

Iris

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 13:34:51 | Сообщение: 37

Настоящий молодой новосел

Группа: Проверенные

Сообщений: 40

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

спасибо за полезные ссылки на форум Солнцево-Парк! благодаря им у меня появилась последовательность действий smile

т.к. ключи я получить хочу, а платить авансом за коммунальные услуги и прочие услуги с МОМЕНТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ( так прописано в моем ДДУ), т.е. с 28.07.2013 г., и подписывать доп.соглашение о переносе сроков строительства я категорически против.

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 14:07:29 | Сообщение: 38

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 808

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

А разве по закону Мортон не обязан устраивать КОНКУРС по выбору УК?

Дата: Четверг, 25 Июля 2013, 14:23:52 | Сообщение: 39

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Может он его и устраивал... и выиграла эта biggrin

Думаю, что формальности они соблюли... biggrin

Дата: Четверг, 26 Сентября 2013, 16:41:57 | Сообщение: 40

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Уважаемые работники нашей ООО "УК "Домсервис-Балашиха",
Вы у нас тут зарегистрировались на форуме, и, видимо, иногда нас читаете! Так вот:

Пожалуйста, ВКЛЮЧИТЕ НАМ В 3 КОРПУСЕ ОТОПЛЕНИЕ!!!!! Мы за него ЗАПЛАТИЛИ вперед!!!!
Во всем остальном Кучино уже топят! О Москве я уж вообще молчу....

А Вы, видимо, решили сжить жильцов вверенных Вам домов со свету, так как мы там все скоро сдохнем от холода! Поверьте, вынос из корпусов околевших от холода жителей СК и их ремонтников вряд ли добавит Вам положительную репутацию. Не будите в нас зверей и не заставляйте нас жалеть о том, что мы тогда подписали с Вами договора, видимо, весьма наивно надеясь на то, что Вы все-таки будете выполнять свои функции, одной из которых является ПОДАЧА НАМ ТЕПЛА!

Дата: Четверг, 26 Сентября 2013, 18:07:41 | Сообщение: 41

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

С отоплением вообще идиотизм, как я сейчас узнала! ДВА корпуса из четырех - подключили и отапливают! А наш несчастный третий корпус - НЕТ! Так в нем же больше всего народу уже живет! Ответ на вопрос "а почему так?" - Вот так настроена автоматика... не знаем! ????????
Ну неужели нельзя настроить автоматику этой котельной так, чтобы у нас было отопление, раз она уже и так работает!!!!! Безобразие просто!

Еленушка

Дата: Четверг, 26 Сентября 2013, 22:50:40 | Сообщение: 42

Новосел с опытом

Группа: Проверенные

Сообщений: 119

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Наташа, а какие 2 корпуса отапливают?

Sabava

Дата: Пятница, 27 Сентября 2013, 08:43:29 | Сообщение: 43

Житель нашего дома

Группа: Проверенные

Сообщений: 424

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Во 2 корпусе вчера вечером батареи были холодные

Хочешь изменить этот мир -начни с себя!

Дата: Пятница, 27 Сентября 2013, 16:29:22 | Сообщение: 44

Житель нашего дома

Группа: Модераторы

Сообщений: 1548

Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Размещаю здесь с разрешения автора