[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: Natalia, Серый  
Форум ЖК "Северное Кучино" » ЖКХ » Управляющая компания » Хитрости и наглости застройщика и УК (Выдача ключей и начало ремонта,ньюансы с УК и Застройщиков.)
Хитрости и наглости застройщика и УК
СергейДата: Среда, 16 Ноября 2011, 10:50:51 | Сообщение: 1
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 235
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Подписание акта приема передачи квартиры в новостройкеПри появлении хозяина новой квартиры в только что построенном и сданном в эксплуатацию доме со стороны застройщика тут же возникает инициатива как можно скорее передать квартиру по акту передачи. Часто застройщик передает право оформления этого и других документов, процедуру передачи ключа,... обслуживающей новый дом организации (об особенностях работы такой организации читайте в других статьях на нашем сайте). Однако не спешите подписывать документы, сначала внимательно оцените обстановку в квартире и в доме. Не с проста вас торопят!

Дело вот в чем. После подписания вами акта приема-передачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную территорию в доме, а вместе с тем берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность имущества (какое ни какое, а имущество всегда находится даже в новой квартире. Пример - счетчик).

Конечно, по закону платить коммуналку вы будете только после подписания договора на обслуживание квартиры, но это только по закону. На практике обслуживающая организация в виде непонятно откуда взявшейся управляющей компании возникнет тут же, и не дав вам опомниться заставит подписать договор на обслуживание квартиры. Радость получения собственной квартиры - причина частого необдуманного подписания документов с управляющей компанией. Затем последует отрезвление, взвешивание ситуации и вывод об обмане, но это будет потом, когда вы приступите к ремонту,...

Итак, не торопитесь. Платить за квартиру в которой вы не живете, в которой еще не понятно когда начнется ремонт вы не обязаны, хотя и являетесь ее покупателем.

Примечание: в момент подписания акта и получения ключей, но до оформления свидетельства о собственности, по законы вы еще не являетесь собственником квартиры в новостройке. Эта пограничная стадия статуса квартиры вызывает массу споров, и Ваша задача занять в ситуации жесткую позицию, вступив в обязательства по оплате как можно позже.

Квартира никуда не убежит, для начала выясните следующие моменты:

1. Возьмите в руки договор инвестирования и внимательно прочитайте пункт, описывающий параметры квартиры, которую Вам сдает застройщик. Пройдитесь по квартире и вы обязательно найдете несоответствие договору, будь то треснутое стекло, криво поставленная оконная рама, не закрывающаяся дверь в санузел, вываливающаяся розетка (если электропроводка проложена - уделите ей особое внимание на предмет недоделок). Уверяем Вас, вы обязательно найдете несоответствие договору.

Но не торопитесь указывать представителю застройщика все замеченные вами недоделки! укажите на часть, и потребуйте доделки в соответствии с договором. Акт при этом не подписывайте, не поддавайтесь на уговоры "подпишите, мы все обязательно исправим". Исправят конечно, но вам то зачем торопиться? Сообщите что приедете позже.

Спустя некоторое время продолжите указывать на недоделки, и таким образом тяните время до момента, когда будете готовы к началу ремонта в вашей новостройке.

2. Выясните, в каком состоянии оформления документы на собственность. В некоторых ситуациях (квартиру хотите тут же поменять на другую или продать) факт получения права собственности играет очень важную роль, и влияет на ваши расходы по содержанию квартиры и общего имущества в новом доме.

3. Выясните, сколько квартир в доме находятся в состоянии ремонта, как дела обстоят на конкретно вашем этаже.

4. Познакомьтесь с навязываемой вам управляющей компанией, с ее тарифами, ее референцией, договором, а главное - с документами, подтверждающими право находиться в данном доме. Согласно жилищному кодексу управляющую компанию должны выбирать жители.

Оцените собранную информацию, и действуйте в зависимости от планов по началу ремонта в новостройке. Если планы далекие - тяните время и не подписывайте акт

Добавлено (16 Ноябрь 2011, 10:30:31)
---------------------------------------------
Сложности ремонта квартиры в новостройке. Заключение договора с Управляющей компаниейСегодня управляющая компания в новостройке появляется далеко до того, как ее выбрали собственники квартир, и даже до того как жильцы получили ключи от своих новых квартир. Начать ремонт квартиры в новостройке без решения финансового вопроса с новоиспеченной управляющей компанией сейчас стало практически невозможно. При получении ключей, подписании акта приема-передачи квартиры, при получении документов,... в какой-то момент все равно возникнет договор, который Вам предложат подписать. Договор с управляющей компанией. О нем и поговорим.

Что такое УК в новостройке? По закону управление и обслуживание в доме осуществляется следующими способами:

Вариант 1. Силами ТСЖ. ТСЖ создается путем голосования жильцов, сразу после принятия тем же голосованием способа управления в доме (70% голосов по площади).

Вариант 2. Силами управляющей компании, которую также выбирают на общем собрании жильцов, сразу после принятия 70% жильцов решения о управлении в доме силами УК.

Вариант 3. Силами ДЭЗа. Фактически этот вариант и есть управление силами УК, но ДЭЗ - не частная компания.

Вариант 4. Силами самих жильцов.

В новостройке с количеством квартир более 100 (а таких сегодня большинство) управлять самим просто не реально. ДЭЗ вызывает аллергию у тех, кто купил квартиру в новом доме, а раньше жил в старом, в котором управлял ДЭЗ. Остается 2 варианта - УК или ТСЖ.

Как только в дом заходит владелец первой квартиры и начинает делать ремонт, в доме необходимо выполнять определенный набор работ по содержанию. Застройщик снимает с себя обязательства по обслуживанию домом, передав эту миссию частной управляющей компании. По закону он не имеет права так поступать, но несовершенство законодательства дает возможность все таки оформить процедуру передачи дома в управление, и с этого момента УК начинает свой бизнес в новостройке.

Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК?

С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер:

•Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории.
•Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем - выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед.
•Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,... сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить.
•Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК
•Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,...
Всегда найдутся люди, которым важно начать ремонт в новой квартире как можно скорее, и не важно что при этом приходится переплачивать УК. Заключив договор с такими людьми УК начинает прикрываться обязательствами по соблюдению пунктов договора с одними людьми перед другими, не согласными с управлением силами УК.

Вывод один: Не торопитесь подписывать договор с УК, внимательно его изучите, поговорите с соседями, уже подписавшими его, взвесьте обстановку и примите разумное решение.

Удачи!

Добавлено (16 Ноябрь 2011, 10:32:25)
---------------------------------------------
Сложности ремонта квартиры в новостройке. Получение ключей.Процедура получения ключей от квартиры в новостройке вроде бы связана исключительно с приятными впечатлениями, однако и здесь имеются подводные камни.

Проблемы связаны все с тем же обязательством после получения ключей приступать к оплате всевозможных поборов, которые Вам обеспечит неизвестно откуда взявшаяся управляющая компания. Вам сообщат: "дом сдан, вот вам ключи, пока все жильцы не объявились дом кто-то должен обслуживать, и для этого мы (или же иногда ссылаются на префектуру района, на правительство Москвы,...) привлекли управляющую компанию", вроде бы как временно. Но взяв в руки предложенный тут же договор на обслуживание вы найдете пункт, где описана процедура смены УК. Иногда этот пункт сильно замаскирован в большом объеме бессмысленного текста (перепечатка Жилищного кодекса), и придется его поискать.

Если Вам не терпится начать ремонт в квартире новостройки, а подписываться под услуги УК не хочется - подпишите акт о приеме квартиры, получайте ключ, но договор на управление не подписывайте. Помните - УПРАВЛЕНИЕ и ваши ключи ничего общего не имеют. Просто УК нужно как-то Вас заставить подписать договор, вот они и будут шантажировать ключами. Скандальте и требуйте ключи в обмен на акт. В крайнем случае - вызывайте милицию, это должно подействовать, так как УК действует незаконно, и их представители об этом прекрасно осведомлены.

Итак, приступайте к ремонту в своей новостройке, знакомьтесь с соседями, изучайте договор на обслуживание, рассматривайте вариант создания в доме ТСЖ, ... Создавайте СВОЙ ДОМ, и не пускайте в него проходимцев, коих вокруг новостроек развелось видимо-невидимо.

Удачи!

Добавлено (16 Ноябрь 2011, 10:37:18)
---------------------------------------------
Сложности ремонта квартиры в новостройке. Начало ремонтных работ.Покупая квартиру в новостройке без отделки, либо вообще без перегородок новый собственник должен быть готов не только к оплате материалов и услуг рабочих (если организует ремонт сам) или наемной компании, но и к неизбежным тратам на всевозможные кормящиеся ремонтом организации. В первую очередь собственник сталкивается с разрешением на начало работ.

Казалось бы, купил человек квартиру, нашел деньги на ремонт, нашел подходящую бригаду или компанию, быстро и качественно выполняющую ремонт квартир, еще не успел разочароваться в квалификации рабочих, еще не вкусил все сложности общения с прорабом,... и тут ему сообщают, что для начала нужно разрешение.

Под разрешением понимается элементарный взнос средств на управление домом. Если просто так, без взноса вы приступили к ремонту своей квартиры в новостройке - значит вас еще не поймали. В 99% случаев управления в доме "силами управляющей компании" ремонт начать можно лишь:

1. Подписав договор на управление (Подписывается на год, с правом продления в автоматическом порядке. Фактически - бессрочный, с правом компании в одностороннем порядке менять тарифы и услуги. Об этом мы расскажем в других обзорах.).

2. Подписав договор на Технический надзор (еще один крючок, которым у собственников вытягивают средства почти законным способом).

3. Оплатив обслуживание и управление в доме на 4 месяца вперед.

4. Оплатив подключение квартиры к источнику энергии (Стало часто встречаться, у самых наглых компаний этот сбор составляет одноразовый платеж от 10 до 20 тыс руб. Услуга представляет собой включение автоматического выключателя в щитке.).

5. Оплатив сборы за электроэнергию (первоначально счетчики в новой квартире не тарифицированы, договора с энергоснабжающей компанией у вас нет, и электричество вам как бы перепродают).

6. Оплатив холодную и горячую воду по законным тарифам, но в объемах, взятых с потолка.

7. Оплатив работу грузового лифта, его обслуживание. Утверждается, что лифт не предназначен для перевозки строительных смесей, и потому часто ломается. Его нужно периодически чинить, ремонт стоит денег.

8. Оплатив "Взнос на ремонт подъезда". Это такая виртуальная услуга за реальные деньги. Чтобы в будущем не ловить вас с целью получить деньги на ремонт подъезда, лучше собрать сразу же.

Эти, и возможно многие другие виды платежей сегодня чрезвычайно распространены среди наших управляющих компаний. Цель одна - получить с собственника как можно больше денег в обмен на разрешение о начале ремонта.

Выводы:

Не торопитесь подписывать договора, внимательно изучите их содержание, природу требования средств. Практически все платежи в доме можно оспорить, опустить до законных тарифам или вообще отменить. Не стесняйтесь, требуйте обоснование платежа, подтверждение его законности. Обязательно сразу предупредите сотрудников УК, что соберете все квитанции, все платежки, проверите наличие всех чеков,... То есть предупредите, что готовы платить, но только на законных основаниях, и только в соответствии со всеми нормами передачи денежных средств.

Если уж платите - собирайте все чеки, в будущем они вам могут сильно пригодиться, когда придется выгонять УК из дома. Скорее всего вас будут уговаривать платить без квитанций, ссылаясь на желание сэкономить на налогах, чтобы сделать все побыстрее,... Не поддавайтесь, требуйте бумагу с четкой формулировкой назначения платежа и наименования получателя.

Несколько наших заказчиков ремонта в новой квартире проконсультировавшись с нашим юристом сократили "взнос" на начало ремонта с 70-130 тысяч до 8 тысяч рублей. И все абсолютно законно. Причина - в какой-то момент УК сдается, не желая рисковать. Большинство финансовых операций Управляющей компанией в новостройке ведется "в черную", без налоговой отчетности.Помните об этом, и пользуйтесь чужой алчностью в благих целях.

Добавлено (16 Ноябрь 2011, 10:50:51)
---------------------------------------------
Ну вот вроде бы и все что было у меня!
Из этих статей,наверное основной вывод,что должны мы быть только вместе при сдаче не только квартир,но и всего дома с подъездами.И наверное попытаться сгрупироваться и вместе выбивать понижение тарифов ЖКХ с УК.Тем более что мортон был замечен на обмане и сговоре с УК и со страховой компанией, самим ФАС.И если бы жители не собрались и не возмутились,то платили в 1,7 раза больше.Вот так!

 
СоседкаДата: Среда, 16 Ноября 2011, 12:08:38 | Сообщение: 2
Мудрый новосел
Группа: Администраторы
Сообщений: 195
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Замечательные статьи вы нашли! Молодец!
Поддерживаю вас, и предварительно, надо всем нам по возможности договориться приехать незадолго до сдачи домов, познакомиться очно так сказать, может какой-нибудь пикничок с сосисками на костерке (как в других новостройках) и не один (лето будет на то), обсудить наши дальнейшие действия.Как говорится, одна голова хорошо, а несколько хоть и не красиво, но лучше :). Конечно, реально будут не все со всем согласны, но как в законе 70% должны набраться...Пусть хотя бы соберутся те, кто поближе живет. Понятно, что люди с северов не смогут ради встреч прилетать по первому зову...
Выяснить бы поближе к сдаче дома сколько квартир продано реальным людям, а сколько у продающих компаний в загашнике (продажа может идти и через год после сдачи дома). Это для того, чтобы определить сколько % жилья у компании, а сколько у жителей. При голосовании за создание своей УК после госрегистрации понадобится.


Beregite sebya!
 
СергейДата: Среда, 16 Ноября 2011, 14:04:02 | Сообщение: 3
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 235
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Конечно так и надо сделать,я думаю ближе к финалу новоселов на этом сайте станет гораздо больше.
А сам я живу в Купавне,так что мне недалеко)))
 
ВакулаДата: Среда, 16 Ноября 2011, 14:37:04 | Сообщение: 4
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Уважаемый ретранслятор данного материала... все что здесь написано, мало имеет отношение к нашему договору ДДУ, где четко все прописано, условия передачи объекта покупателю, (какие штрафы если объект долго не принимается), (прописана оплата коммунальных услуг вперед за несколько месяцев) и так далее. Уважаемые форумчане, внимательнее прочтите ДДУ, этот, действительно кабальный договор, можно исправить только в третейском суде... То что нам навяжут УК это стандарт, но все в наших руках, если в Мортоне думают, что они бесформенная масса, которую победить не реально, то они глубоко забывают, что каток в виде людского гнева это похлеще........
 
СергейДата: Среда, 16 Ноября 2011, 15:05:36 | Сообщение: 5
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 235
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Уважаемый Вакула!Во первых: это для ознакомительной информации,во вторых: бесформенная масса создается отчасти незнания своих прав и положений,в третьих: я думаю у Мортона на том объекте,где был факт сговора,тоже были ДДУ и я сильно сомневаюсь, что у Мортона разные ДДУ на разных объектах,в четвертых: ДДУ не есть закон,что подтверждает факт отмены тарифов или что там было ФАСом.Ну и последнее:какой каток народного гнева? сейчас с этим разговор короткий, тем более в Железнодорожном.
 
SweetcoupleДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 10:27:40 | Сообщение: 6
Житель нашего дома
Группа: Пользователи
Сообщений: 368
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Итак, соседи, вчера пообщался с человеком, который в ЖКХ отработал 10 лет и вот какие сделал выводы:
1. Лифты включают ориентировочно после заселения 50% квартир в подъезде. Если Вам нужно перевезти на лифте к примеру цемент, то т.к. лифты находятся в ведомстве не Управляющей Компании, а Мослифта (у них договор), придется за наличные деньги просить лифтера, опять же если он согласится, будет стоить это примерно 2-4 тыс. рублей и сделает исключительно для Вас и незаконно, соответсвенно без квитанций, наликом себе в карман! То что здесь написано о том что грузовой лифт не предназначен для перевозки грузов – БРЕД!
2. За обслуживание и содержание дома платить придется в любом случае:
А) Дворник должен и будет убираться
Б) Сантехник должен проверять краны и счетчики, хочу заметить, которые установлены в подвалах на отопление и подачу горячей и холодной воды
В) Электрик должен проверять счетчики, проводку и т.д.
Г)Плотник должен если к примеру лопнет стекло или еще что, все исправить
Д) Господа которые сидят в УК тоже должны получать з/п
Так что зарплату всем этим господам получать тоже нужно, но если прикинуть на всех это копейки, хотя это тоже своего рода навязывание услуги, тут я могу сказать что на дом 5 лет гарантии, на инж.техн. оборудовние 3 года и все косяки должен исправлять застройщик, поэтому здесь двоякое мнение!
3. Далее отопление: За время Вашего отсутствия, после подписания АКТА ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ, кваритира будет отапливаться в любом случае, следовательно платить за это придется в любом случае, в подвале стоят счетчики по подаче воды(договор УК с ТЭЦ), расчет идет таким образом: метраж умножается на стоимость отопления за 1 кв. метр, тарифы должны быть согласованы в 5 организациях, и находятся в УК со всеми пописями и печатями, т.е. если мы будем платить минимум по договору за 6 месяцев, значит метраж*стоимость за 1 кв. метр*6, и ОБЯЗАТЕЛЬНО ПО КВИТАНЦИИ!
2 ком.кв условно: 64*8,75*6=3360руб за полгода за отопление
4. Далее свет: По свету все просто, счетчики стоят, можно платить либо по счетчику, либо заплатить ТОЛЬКО ПО КВИТАНЦИИ условно к примеру 50 киловатт за полгода, с последующим перерасчетом!
5. Далее Горячая и холодная вода! Тут вообще песня: Счетчиков воды у Вас в квартире нет, следовательно платить не по чему, для того чтобы поставить счетчики(замете они номерные и они должны зарегестрированы в ДЕЗе) нужно обязательно с ДЕЗом заключить договор на установку и обслуживание счетчиков, УК может этому помешать, пока не понял как, но думаю у них есть способы! Самый простой вариант заплатит за пару тройку кубов ОПЯТЬ ЖЕ ПО КВИТАНЦИИ и потом сделать перерасчет.
Тарифы утверждены опять же в 5 организациях, берутся из расчета тарифной сетки города, УК завышать тарифы так не сможет, как здесь написано, первая жалоба на согласовывающие структуры, проверка и приехали…
В Катюшках в Лобне слышал за 2-ку платили по 30 тыщ за полгода, если разговор о таких деньгах и кому жить негде, проще заплатить эти деньги, въехать и делать ремонт, у кого же нет с этим проблем, можно и потянуть время, Ваши ключи от Вас никуда не денуться!
Первопроходцам в любом случает придется платить больше, но думаю при стоимости кваритры в 4-5 млн, 30 тыс роли не сыграют особенно если очень актуальна проблема с жильем…
Вообще это первые впечатления от общения, есть вопросы задавайте, спрошу обязательно…
 
levochkaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 10:49:37 | Сообщение: 7
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 134
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

В Катюшках на форуме писали, что счетчики воды у них уже стояли при выдаче им ключей. Про лифт - не утешительно, у нас 13 этаж((
 
SweetcoupleДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 10:55:39 | Сообщение: 8
Житель нашего дома
Группа: Пользователи
Сообщений: 368
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

У нас 11!!! Я тоже еще надеюсь что счетчики на воду у нас тоже будут.... cry

Добавлено (17 Ноябрь 2011, 10:55:39)
---------------------------------------------
Я так и не понял, какое разрешение и на какой ремонт УК мне должна выдать, по договору я не имею права перепланировки и сноса перегородок до получения права собственности, что касается ответственности перед застройщиком, а делать пол, потолок, шпатлевать стены и все такое мне никто не может запретить…

 
СергейДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 11:14:43 | Сообщение: 9
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 235
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

И у нас 13. dry
 
levochkaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 11:47:43 | Сообщение: 10
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 134
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

с того же форума "Катюшки", им УК не выдавало ключи пока жители не сделают страховку, я так поняла на случай всяких протечек в ходе ремонта. В дду ничего про это не сказано, пусть идут лесом...
 
SabavaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 11:50:07 | Сообщение: 11
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 424
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

С каждой новой информацией убеждаюсь, что получить ключи и оформить собственность в 2012 году будет ох как не просто........ Ну почему?? Все должно быть как в магазине- заплатил- получи свое - и радуйся жизни, ну нет же , у нас вся жизнь- в борьбе! 2gun

Хочешь изменить этот мир -начни с себя!

Сообщение отредактировал Sabava - Четверг, 17 Ноября 2011, 12:09:18
 
SweetcoupleДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 16:24:07 | Сообщение: 12
Житель нашего дома
Группа: Пользователи
Сообщений: 368
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Заставить страховать не имеют права, на крайняк можно сделать страховку в сторонней компании за 10 тыс.руб. чем платить им 80!

Добавлено (17 Ноябрь 2011, 16:24:07)
---------------------------------------------
Жулики 13.11.2011 в 17:17
Написал(а): Ульяна отрицательный
Всем привет.
У меня ситуация следующая. Давно присматривалась к этой компании. Наблюдала целый год за Щитниково потом решилась. Недоверие все таки осталось. Купила квартиру в марте 2011. Сдачу обещали в конце года. Сегодня ездила в Щитниково вроде все построили. говорят сейчас ГК проходит. Но откровенно выбесили слова "чтобы получить ключи внесите 35 тыс. авансом за комуналку. это за 6 мес. а потом мы сделаем перерасчет." ПРАВА ТАКОГО НЕ ИМЕЕТЕ! пока свидетельство особствености не получу ничего платить не собираюсь ключи не дадут. выломаю ДВЕРЬ, поставлю свою железную. ВООБЩЕМ ЕСЛИ ЕСТЬ ДОЛЬЩИКИ ПИШИТЕ НА ЮРИСТЕ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ. И тарифы кстати в этом ключе какие то бешенные. Я сейчас живу проспект Андропова комулка 3200 руб. выходит а здесь то с чего гости понаехали 6 тыс.

Как у всех 11.11.2011 в 12:58
Написал(а): Войнов нейтральный
Сережа, такие договора сейчас у всех компаний, не только у Мортона. Но ведь все же получают купленные квартиры.

хамло 09.11.2011 в 13:11
Написал(а): Шефиня отрицательный
хамы и нахалы в мортон отбивают веру во все хорошее. со всем негативом столкнетесь при получении ключей и когда вам навяжут так называемое ТСЖ с кучей услуг по бешеной цене, которыевам абсолютно не к чему.

Это свежие отзывы с интернета, самые плохие, остальные все положительные...


Сообщение отредактировал Sweetcouple - Четверг, 17 Ноября 2011, 16:24:47
 
levochkaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 17:00:47 | Сообщение: 13
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 134
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Что и положительные есть??? eek

Да и вообще, у нас все будет по другому! Все будет хорошо!


Сообщение отредактировал levochka - Четверг, 17 Ноября 2011, 17:02:57
 
СергейДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 17:06:56 | Сообщение: 14
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 235
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Конечно будет хорошо,вот и тема создана,чтобы можно пообсуждать и быть готовым.А то получится перед выдачей непонятки,а так за год еще опытней станем)))
 
levochkaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 17:13:07 | Сообщение: 15
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 134
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Да уж, бесценный опыт)) На самом деле когда начнут раздавать ключи, эмоций будет столько, что многие (вот я, например) готова буду оплатить некую сумму, но все по тарифу и квитанции конечно.
 
SweetcoupleДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 17:39:19 | Сообщение: 16
Житель нашего дома
Группа: Пользователи
Сообщений: 368
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Считаю что всем нам нужно давать УК один и то же ответ! Тогда мы сила!
Предлагаю разработать стратегию общения с УК и выложить сюда! Я могу начать, только от Вас нужны вопросы которые у Вас есть и то, что не понятно.... во всем этом...

Добавлено (17 Ноябрь 2011, 17:39:19)
---------------------------------------------
Предполагаю, что в общем итоге тыс в 8-10 можно уложиться за все 6 месяцев!

 
PeterДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 18:45:24 | Сообщение: 17
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Остап Бендер говорил: "Больше цинизма! Людям это нравится! biggrin "
Если сотрудникам компании Мортон это в разость, то почему мы должны гнушаться? Это может стать той самой почвой, на которой мы не только сойдемся, но и сольемся в экстазе! happy
 
LenaДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 20:34:39 | Сообщение: 18
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 119
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

На сайте Мортона была новость от 21.10.2011. "ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ ОТ КВАРТИР В КОРПУСЕ 4 МКРН. «1 МАЯ» Г. БАЛАШИХА". Вот ссылка: http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vparid=324&vid=348.
Так вот одним из условий передачи ключей, как и описывалось выше, оплата коммунальных услуг за 4,5 месяца - 30000 руб. То есть в месяц на однушку 6700 руб. БЕСПРЕДЕЛ!!! На сколько я понимаю, Железнодорожный находится в Балашихинском районе. Стоит предположить, что подобный ценник ждёт и нас.
 
fremdinДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 20:50:05 | Сообщение: 19
Почти заселился
Группа: Проверенные
Сообщений: 26
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

подобный ценник они применяют ко всем районам, он у них стандартный по области (и не только у них, в других компаниях тоже с этим сталкивалась). Я летом хотела купить в Катюшках, на тот момент в 4-ёх корпусах уже выдавали ключи, мне сразу сказали что при оплате нужно будет за однушку за коммуналку заплатить 30 тыщ за 6 месяцев вперед. Общалась с теми кто уже начали делать ремонт - лифты пообещали включить через месяц с момента как начали выдавать ключи, вода была сразу (но только холодная), уже были установлены счетчики воды и ванны (по крайней мере в том корпусе где я смотрела квартиру). При мне семья привезла смеси и прочие материалы для отделки и носили пешком на 13 этаж!!!! видно оооочень срочно нужна была квартира... Вообще, на счет практики оплаты за первые полгода за коммуналку это очень распространено - жила в Дубках (Дружба монолит строили в Одинцовском р-не), так их тоже обязывали платить...
 
SweetcoupleДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 21:23:01 | Сообщение: 20
Житель нашего дома
Группа: Пользователи
Сообщений: 368
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vparid=324&vid=396&lang=

все ценники здесь...
 
PeterДата: Четверг, 17 Ноября 2011, 23:23:35 | Сообщение: 21
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Относительно ценников: мортоновские эффективные манагеры натасканы на то, что настоящая цена та, котрорую запуганные клиенты согласны заплатить! biggrin Поскольку для обоснования цены сослаться им не на что, то они законно предполагают, что костлявая рука рынка сама всё уладит! happy
 
SabavaДата: Пятница, 18 Ноября 2011, 10:11:59 | Сообщение: 22
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 424
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Про оплату коммунальных услуг за полгода вперед- все заплатят(это написано в договоре и его все подписывали)- это уже практика отработана. Лично я к этому морально готова. О другом надо думать.
1. страховка должна быть исключительно добровольной- кто верит в честность страховщиков и кому позволяет их мат.положение- пусть покупают страховку, ну а если она обязательная - тогда не более 10 000 руб.
2. Никаких дополнительных сборов типа за подключнение электричества, воды, счетчиков, лифта ,за отсутствие коврика у входной двери(шутка-) и т.д. быть не должно. Когда покупаем мясо у продавца, мы ж не покупаем у него весы что б нам это мясо взвесили.


Хочешь изменить этот мир -начни с себя!

Сообщение отредактировал Sabava - Пятница, 18 Ноября 2011, 10:46:26
 
новокучинецДата: Среда, 11 Июля 2012, 21:54:50 | Сообщение: 23
Настоящий молодой новосел
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Информация взята из интервью президента Мортона про управляющую компанию.
Он заявляет, что в Мортоне есть гипер профессиональная управляющая компания которая сможет очень эффективно управлять коммунальным хозяйством со снижением платежей. Правда с одной оговоркой, что чем плотнее застройка тем платежи на квартиру ниже, так что нам с малой плотностью стоит ожидать не совсем гуманные платежи за квартиру. В общем много тем для раздумий и предложений на будущее.

Далее привожу выдержку из самого интервью кому интересно.

Почти в убыток
— Как вы оптимизируете затраты?
— Самые большие возможности для оптимизации лежат в проектировании. Сам панельный дом просчитан, как ни крути, 24 000 руб. за 1 кв. м — вот его себестоимость. С сетями, инженерией и благоустройством цена доходит до 40 000 руб. за 1 кв. м. Есть возможности для оптимизации инженерных решений.
— Например?
— Вот смотрите. В рамках застройки микрорайона для военнослужащих обсуждали вопрос, как его канализовать: тянуть коллектор на Щелковские очистные сооружения или строить собственные локальные сооружения. Получилось, что рациональнее строить собственные. Но если делать целиком по западным технологиям, они будут очень дорогими, и в рамках госконтракта их реализовывать нецелесообразно. Поэтому российский институт ЦНИИ сделал некий гибрид российских технологий и западных. Если на Западе стоимость очистки за 1 куб. м — 1000 евро, то у нас получилась $1000, т. е. на 40% дешевле.
— Возвращаясь к ценам, какая у вас себестоимость?
— С землей и соцнагрузкой — до 50 000 руб. за 1 кв. м. Если точнее — около 47 000-48 000 руб. за 1 кв. м, но все зависит от проекта.
— А как же реклама в метро: «Жилье от “Мортон” — от 45 000 руб. за 1 кв. м»? Вы не торгуете себе в убыток?
— Все зависит от района. Вот в Лобне у нас себестоимость как раз в районе 40 000 руб. за 1 кв. м. Достаточно дешево досталась земля, достаточно легкие техусловия.
Самый дорогой — Ленинский район, мы там покупали землю у компании «Абсолют». И там себестоимость — 50 000 руб. за 1 кв. м.
От 45 000 руб. за 1 кв. м — это жилье в «Сакраменто». Там мы возводим микрорайон малоэтажной застройки с домами в 2-3 этажа. Себестоимость строительства здесь изначально ниже — нет необходимости в башенных кранах, дорогих лифтах, мощных насосах и т. д.
— Какова цена продажи жилья?
— Средняя на сегодня — 55 000-58 000 руб. за 1 кв. м.
— На компанию остается 5000-8000 руб. с 1 кв. м?
— Да, у нас очень низкая рентабельность, мы живем за счет оборота.
— Кто управляет вашими комплексами?
— Мы берем на себя эту функцию, у нас есть профессиональная управляющая компания. Сейчас разрабатываем интеллектуальный продукт по управлению микрорайонами, который значительно облегчит коммуникацию жителей с УК в режиме онлайн. Мы также нашли алгоритм, при котором коммунальные платежи можно снижать — и существенно. Это наше ноу-хау. Чем плотнее район, тем меньше будут платежи.
— Намного ниже?
— Значительно — до 20%. Полноценный продукт мы соберем в конце года. И будем позиционировать на рынке. Пока никто не работает в этой сфере.
«Зачем бежать в страны, где нет бога?»
— После 2013 г. какие у вас планы? Вы же на пенсию еще долго не соберетесь.
— Да, на пенсию еще не собираемся. Пока у нас планы строить и вводить в эксплуатацию около 800 000 кв. м в год, на большие объемы выходить не собираемся.
— Почему?
— Придется перестраивать технологический цикл, у нас нет таких задач.
— В Москве планируете что-то делать?
— Исторически здесь делали очень мало. Если не считать микрорайон «Солнцево парк» в новых границах Москвы, сегодня в столице мы строим один жилой комплекс на ул. Бориса Жигуленкова на 7000 кв. м, и один проект на 8000 кв. м жилья и детский сад на ул. Лечебной мы сдали в прошлом году. Москва раньше представляла собой отлаженную машину с отлаженным процессом, с тесными родственными и наработанными годами профессиональными связями, и туда сложно было вписаться.
— Пока в отношении застройщиков правительство держит паузу. И речь идет лишь о новых ограничениях. Вас это не пугает?
— Только радует. Спрос на жилье в Подмосковье растет, растет ликвидность наших проектов. Сложнейшие технологические цепочки, выстроенные ранее в столице, нарушаются. Сейчас формат московского строительства меняется, может быть, и нам удастся занять какую-то нишу в Москве.
— За счет чего, у вас есть татарские родственники (нынешний заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин — бывший министр строительства Татарстана)?
— Нет, все, что у нас есть, — знание технологии строительства, необходимые мощности и успешный опыт.
Эта публикация основана на статье ««Мы построим «Институт власти», – Александр Ручьев, владелец и президент ГК «Мортон»» из газеты «Ведомости» от 19.09.2011, №175 (2941)
 
timofei_tДата: Четверг, 29 Ноября 2012, 17:49:34 | Сообщение: 24
Товарищ в теме
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Товарищ год боролся за получение собственности в ПИК.
Создали с итоге мануал как получить ключи и прочее, а также не переплачивать за дом коммун услуги в УК.
Прикрепления: 6405759.jpg(260.7 Kb)
 
timofei_tДата: Четверг, 29 Ноября 2012, 17:50:41 | Сообщение: 25
Товарищ в теме
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

перевернул как надо
Прикрепления: 5517582.jpg(262.7 Kb)
 
experimentatorДата: Четверг, 29 Ноября 2012, 22:02:15 | Сообщение: 26
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 1041
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

C сайта источника http://m54d.narod.ru/novosti.html скопировал сюда

Рекомендации по приему квартиры и оформлению документов. 20.10.12.

Процедура оформления документов:
1. Запись по тел. 500-0020 или 232-5130 в главный офис (123242 Россия, г. Москва, ул. Баррикадная, 19 стр.1), нужен отдел сопровождения по ул. Трудовой, на подписание дополнительного соглашения по обмерам БТИ. Там же в смежном здании Номос-банка можно оплачивать разницу, если площадь по обмерам оказалась больше.
Существенно – чтобы у Вас оставался на руках документ с отметкой банка о перечислении денежных средств (можно попросить в банке).
2. Запись по тел. 498-750-0338 в ООО «ПИК-Комфорт» на осмотр квартиры. (Офис ООО «ПИК-Комфорт» находится по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, д.2. Контактное лицо – помощник управляющего Жарикова Любовь Ивановна). Без предварительной записи ключи для осмотра Вам не выдадут.
После осмотра квартиры подписываете промежуточный акт, здесь главное – зафиксировать номера и показания счетчиков, так, чтобы это было юридически значимо и также осталось у Вас на руках в виде бумаги с подписями любых двух человек. Состояние квартиры и коммуникаций надо внимательно проверить (см рекомендации на сайте). Особого внимания заслуживают трещины в панелях и неработоспособные или треснутые окна. При наличии этих или других серьезных проблем – лучше сразу отправить Застройщику и в ПИК-Комфорт письма с уведомлением и указанием на причины, по которым Вы не можете принять квартиру. Надо помнить, что ООО «ПИК-Комфорт» - третье лицо и формально Вам ничего не должен, поэтому добиваться устранения недостатков от него можно долго. Может быть, это будет и не так, но с юридической точки зрения все действия этой компании полностью добровольные и обжаловать их невозможно. У Вас договорные отношения только с застройщиком.
3. Поездка в офис на Баррикадную для подписания Акта приема – передачи квартиры (возможна и без предварительной записи, но надо будет дождаться свободного менеджера). Акта приема – передачи квартиры недостаточно, чтобы кто – то обязал заключить договор оказания услуг конкретно с ООО «ПИК-Комфорт» и на конкретных, ущемляющих Ваши права, условиях. Акт приема – передачи, или передаточный акт – основной документ, свидетельствующий об исполнении всех обязательств перед Вами застройщиком, после подписания которого претензии по качеству квартиры не принимаются, и на основании которого у Вас появляется право пользования квартирой и оформления собственности. Застройщик не в меньшей степени заинтересован в подписании Акта, так как уже значительно нарушил договорные условия о сроках передачи квартиры). На руки в офисе при подписании могут передать 1 экз. акта, но с учетом самостоятельного дальнейшего оформления собственности (очень рекомендуется это делать самим, так как по опыту ул. Юбилейной ПИК затягивает оформление на год и больше) надо требовать на руки 2 экз. акта, с печатями. Кроме того, при самостоятельной регистрации собственности Вам на руки выдадут 1 экземпляр допсоглашения о доплате по обмерам БТИ со всеми подписями и печатью. Подать его на регистрацию удобнее одновременно с подачей комплекта документов на регистрацию права собственности (см рекомендации по оформлению собственности). Обычно менеджеры просят сообщить им о подаче Вашего экз. Допсоглашения для регистрации (в УФРС по Мытищинскому району), и прислать по электронной почте или принести расписку о принятии.
4. Поездка в ООО ПИК-Комфорт (г. Мытищи, ул. Борисовка, д.2) за ключами. Требуется предварительная запись по телефону, хотя некоторые наши коллеги получили ключи без записи. Иметь с собой по 2 копии каждого из ранее подписанных документов, +чистый файл+ фото 3х4 (фото при желании оформить пропуск, но это не обязательно, так как никто не вправе препятствовать Вам в допуске в свою квартиру). Ничего не подписывать с ООО «ПИК-Комфорт», кроме заявления о выдаче ключей. Остальные бумаги взять для ознакомления (лучше в итоге отказаться от подписания договора оказания услуг или подписать с протоколом разногласий, этот протокол размещен на сайте www.m54d.narod.ru), вместе с ключами от квартиры.
Результат этой поездки должен быть такой: у Вас на руках ключи и паспорта на счетчики, кроме того, разные неподписанные бумаги, в том числе договор оказания услуг. Все это подписывать категорически не рекомендуется, можно просто ничего не делать, а можно отправить протокол разногласий в главный офис (117105, Москва, Варшавское шоссе, д.16, корп.1; Генеральному директору УЛЬРИХ Максиму Александровичу) заказным письмом с уведомлением о вручении.

Дополнения:
- чтобы не платить за навязанные услуги – охрану и вывоз КГМ – можно вычеркнуть эти строки из квитанции. По вопросу отказа от навязанных услуг дополнительная информация будет размещена на сайте www.m54d.narod.ru
- никто не вправе при наличии акта приема – передачи квартиры запрещать доступ в собственную квартиру, если кто – либо это делает – всегда можно вызвать милицию, а дверь в свою квартиру поставить новую, без чьего – либо разрешения. Действия УК, препятствующие в этом – незаконны.
- принудительное предоставление личных данных на себя и рабочих для оформления пропусков – нарушение закона.
- требования различных согласований проекта переустройства, замены двери и т.д. с УК – в бОльшей части незаконны (то есть незаконны при незаключенном Договоре с ПИК-К, а это вопрос Вашей доброй воли); более подробная информация об этом, а также о существующих требования и ограничениях при ремонте квартир в панельных домах – в «рекомендациях по ремонту..» - на сайте (www.m54d.narod.ru).
- Следующий этап – оформление собственности. Смотри «Рекомендации по оформлению собственности» на этом же сайте.

Инициативная группа
Рекомендации по осмотру квартиры

1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в
розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и
лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и
все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и
ночной тарифы.
- Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам
пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в
санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы
вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3 На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные
неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться
выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
- Двери, окна.
Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении); фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте; надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
- Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка
- Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Посмотрите, нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором... Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
- Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры – по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- Вентиляция
Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки. Если что-то не так, надо потребовать от застройщика внятное объяснение. а не отговорки, типа "потом поставите вентилятор-принудиловку с обратным клапаном, к вам ничего не задует". Вытяжка должна функционировать, а не пребывать заваленной цементным раствором. Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.


Моя домашняя страница - kuchino.com
 
PeterДата: Среда, 24 Июля 2013, 23:07:32 | Сообщение: 27
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Мортон прислал мне СМС с предложением зарегистрироваться на их сайте в "личном кабинете". Я покупал квартиру в компании Дружба-Монолит.
Не вижу нужным и для себя удобным делать так, как предлагает мне Мортон, во всяком случае я на это не подписывался. Мои контакты (я так понимаю, от Дружбы_монолита) у Мортона есть, т.е. мой E-mail и телефон, пусть шлют мне корреспонденцию. По их правилам играть не планирую, шли бы они лесом biggrin
Какие будут мнения?
 
NataliaДата: Среда, 24 Июля 2013, 23:24:46 | Сообщение: 28
Житель нашего дома
Группа: Модераторы
Сообщений: 1548
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Да им, наверное, все равно, будете ли Вы у них регистрироваться в личном кабинете или нет. Просто оповестили Вас, что есть у них такая фишка.... Выложат там адрес УК smile , даты вручения ключей, еще там есть фотки (чуть-чуть).... Рекламный ход короче.... ничего более.
 
БорисовичДата: Среда, 24 Июля 2013, 23:42:57 | Сообщение: 29
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 111
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

ждём информацию от мортона до пятницы .если не будет положительного ответа. всему третьему корпусу и желающим соседних корпусов с личными документами и договорами собраться возле третьего корпуса 29июля.ссылаться на заявление Анжелы Морозовой.
(Все дома сданы в эксплуатацию, информация о не сданных корпусах и ключах осенью - слухи. Начнем ключи выдавать 29 июля начиная с 3 корпуса. По котельной получен важный документ – акт выбора земельного участка, работы по газификации начались, это не влияет на процесс заселения.)

Вопросы решать по мере их поступления.похоже подошла точка кипения.

какие есть предложения?
 
filДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 15:20:18 | Сообщение: 30
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 379
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

На другом форуме дебаты - большинство будет все платить, все подписывать, как я понял. Варианта 2 или подписывать все(договор с УК, доп договор и платить аванс) или ничего не подписывать и судиться. Нет другого варианта, мортон ен идет на уступки. Лично я на данный момоент настроен решительно - слишком долго ждал(купил квартиру 2 года назад, у же должен был год как жить там) и не хочу что бы еще и дальше обманывали, даже не сказав ни слова извинений за просрочку, какая компенсация. Так вот, кто собирается так же как я поступать, давайте соберемся и определим порядок наших действий. Первое самое главное что заставит мортон подписать это допник. еще до осмотра квартиры. Я так предполагаю.
Здесь уже даже вопрос не столько принципов, сколько очень больших(для меня) денег - окмпенсация(вообще не рассчитываю, но побороться стоит), аванс(который если и перерассчитают то не скоро и деньги уйдут на левые платежи типа консьержа и тп) и плюс дальнейшие платежи нашей УК если подписать договор - те же лифты, свет и тп.
Я за наличные деньги 2 года назад купил квартиру, по официальному, защищенному законом ФЗ214 договору, меня обманули на год, год это огромный срок, с меня просят еще денег, за коммунальные услуги, на полгода вперед авансом за ТО, чегоу меня еще нет, полное игнорирование любых вопросов, полная неизвестность что с моим домом и тп. Я хочу ХОТЯ БЫ что бы перестали меня "стричь, как барана", как кто то написал тут. dry

ОДно "но", я не думаю, что нужно в общем доступе решать это и писать. Но как собрать то людей еще? Ясно одно, кто не может приехать, соотв о каких сыдах можно говорить.


Сообщение отредактировал fil - Понедельник, 29 Июля 2013, 15:32:38
 
tandjoДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 15:29:09 | Сообщение: 31
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 476
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

дождемся пару дней и увидим.
я думаю мортон рисковать не будет, то есть не пойдет на преступление. Все дольщики очень хорошо осведомлены и так мирно их сломать не получится.
кажется мортон додумывает о запасном варианте - пускай все идут в суд получают свои исп. листы через мес 2. до этого времени счета АМБ будут пустыми.. скоро узнаем)
 
filДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 15:35:51 | Сообщение: 32
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 379
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

tanjio, я Вас искал на др форуме. Как Ваши дела? Мортон пойдет на то, что делал не один год не с одной тысячей человек - Первое, что надо будет сделать это подписать доп договор, затем договор с УК, аванс, акт и понеслось.
У меня к Вам вопрос, я могу ошибаться, юрист ли Вы, но я спрошу - какие мои права в данном случае, когда на руках только ДДУ(без ипотек, супсидий и тп). По идее что бы что то там отсуживать нужно иметь минимум акт приема передачи? или я путаю и на жанном этапе я не иски должен писать а жалобы в прокуратуру по "вымогательству", не дают ключи постронние люди и тп?
 
tandjoДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 15:46:25 | Сообщение: 33
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 476
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

я не юрист, необязательно ждать акта чтоб подать иск. Я ранее писал об этом и даже перечислял причины почему лучшее подать до акта. Ответчик не пришел на заседание, отложено. По этому задумался, раз АМБ не будет защищаться зачем им тогда ДОПНИК которого можно получить только преступным путем)? Раз заставить допник это открытое преступление, то думаю нам по силам отказаться от участия в этом. РАнее тоже перечислял свои методы по борьбе с этим вопросам.
 
filДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 15:53:51 | Сообщение: 34
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 379
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Блин, да как же хоть связаться с людьми с других объектов, наверняка же не все все подписывали и не все же "дочки" или "подрядчики" Мортона после кажд объекта банкротились... ОДному тчо то сделать просто невозможно становится. Вот, Tanjio, скажите, что будет, если я просто не буду ничего подписывать противозаконного и что мне не нравится, не буду аванс платить и тп? что будет через месяц, два, три? С исками или без них.
 
tandjoДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 16:06:30 | Сообщение: 35
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 476
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

отказаться и ждать это тоже вариант, я его не рассматривал я снимаю и каждый день ожидания для меня немалые расходы. да, можете просто отказаться от допника, сказать у меня есть где жить оставьте ключи себе сами платите и ЖКХ, но это их не напугает, они могут сколько угодно ждать вас. так что надо действовать сразу. Исков к Мортону очень много, например тот же Солн Парк, если не ошибаюсь у них Мортон Инвест и есть в порядке 50-100 выигранный дел на Гагаринском суде. и суммы приличные 40-60 % запрашиваемой суммы получили. Но, зачем вам эти люди? никто вам не поможет, тем более бесплатно)
 
filДата: Понедельник, 29 Июля 2013, 16:25:21 | Сообщение: 36
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 379
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Я тоже снимаю. 25 000 кажд мес. Но именно из-за этого я и хочу все сделать правильно. я должен был вселиться 30 сент 12го года, скоро будет год просрочки, 25 000 в мес * 10 мес = 250 000р. Я что спрашиваю, я спрашиваю, могу ли я "ставить свою дверь со своими ключами и блэкджеком" до актов и тп - считай прямо сейчас, или что то мен яостанавливает в правовом плане? я думаю меня останавливает отсутствие акта приема\передачи и ордера. Что делать то надо? так то я понима, что прождав год мортону пофигу, а вот на мне будет долг(ну может быть) по комм платежам, когда я сам же к ним приду подписывать все что они хотят, лишь бы вселили.
 
Anna-DДата: Среда, 31 Июля 2013, 22:51:20 | Сообщение: 37
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Может кому-то пригодится http://sprosi-advokata.ru/stati/11/842/
 
PeterДата: Четверг, 01 Августа 2013, 01:33:23 | Сообщение: 38
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

fil, зачем спрашивать когда ответ очевиден? Требуется формальная передача вам квартиры. Застройщик на это не идёт. Выход только один - суд.
 
PeterДата: Четверг, 01 Августа 2013, 01:40:33 | Сообщение: 39
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

fil, обращение в суд с исковым заявлением - наше всё! Шансы - 99.999%, ибо нужны всего 2 обстоятельства: ваша оплата ао договору, и факт сдачи дома в эксплуатацию! Всё. Больше ничего не требуется, никаких йуристов, пытающихся вышибать с людей деньги.

К юристам у меня отношение особое, ибо уже научен собственным опытом:

1. Пашите за процент от суммы иска! Они этого не хотят!!!
2. Сами они предлагают запулить некие бумаги и некое сопровождение(! biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin biggrin )
 
IrisДата: Четверг, 01 Августа 2013, 12:23:16 | Сообщение: 40
Настоящий молодой новосел
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Peter, т.е. в случае обращения в суд ключи от квартиры можно будет получить только после окончания суда и вынесения решения (в том случае, если я не планирую подписывать доп. соглашение о переносе сроков)? или как-то возможно получить ключи (доступ в свою квартиру) в более короткий срок? Кто-нибудь знает?
 
lellisДата: Четверг, 01 Августа 2013, 21:58:02 | Сообщение: 41
Настоящий молодой новосел
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

штудирую законы последние 2 дня, поняла, что с подписанием до-ков буду тянуть, в договоре ДДУ ясно написано пункт 3.3.8 Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функцией управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию, Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и Участником долевого строительства подписывается В МОМЕНТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЬЕКТА долевого строительства. Так не будем нарушать договор. И по платежке вопросы возникли, самый огромный установка систем видеонаблюдения(муж связан с этим) на подъезд получается более 100000 руб, чтож это за система такая
 
lellisДата: Четверг, 01 Августа 2013, 22:14:28 | Сообщение: 42
Настоящий молодой новосел
Группа: Проверенные
Сообщений: 31
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

далее штудирую законы
жилищный кодекс РФ ,РАЗДЕЛ V11 ст.153 п.6
лица, принявшего от застройщика(лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в данном доме по передаточному акту или иному док-ту о передаче, с момента такой передачи. это об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
 
PeterДата: Четверг, 01 Августа 2013, 22:59:10 | Сообщение: 43
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 808
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Iris, получите собственность по решению суда и спокойно напишете уже имущественный иск о взыскании неустойки и все ваше издержки будут покрыты.
 
МатильдаДата: Понедельник, 09 Сентября 2013, 11:24:03 | Сообщение: 44
Настоящий молодой новосел
Группа: Пользователи
Сообщений: 85
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

В двух словах о совещании в Москоминвест

Общая динамика положительная.
Было много представителей гос.органов: Председатели Москоминвеста, Прокуратуры, Мосжилинспекции, некто из руководителей ЖКХ по Москве и т.д
Были представители из Мортона, Эксплуатирующе компании, представитель ТСЖ, и их юристы, с собой они привели одного из очень довольного жителя который все безумно доволен и особенно кварплатой за 2-х комнатную квартиру в 9 т.р ну не суть...

Совещание состояло из 3-х частей

1 Часть
Высказывались представители гос.органов.
Подтвердили многие нарушения и Прокуратура и Мосжилинспекция и из Москоминвест.
-Нарушения ДДУ в части авансом коммуналки за 6 месяцев (и даже за 1 месяц это противозаконно!)
Юрист Мортона скомкано пытался сказать что дольщик сам взял такие обязательство на что было сказано что это противоречит закону!
-Нарушение подписание Договора с УК до получения передаточного акта
Юрист Мортона опять скомкано пытался сказать что это то-же прописано в договоре на что ему сказали что и это нарушение и 3-я сторона не определена...
-Нарушения в процедуре передачи квартир, обязан передавать квартиры застройщик!
Тут юрист почувствовал почву и сказал что все так и происходит, т.к передаточный акт подписывает Мортон, но старался умолчать тот момент что по факту передача происходит УК, а по закону это нарушение! Два раза как учитель с учеником " Вы точно уверены что передает УК, и вы это подтверждаете?" на что Юрист понял свою ошибку и быстренько переиграл ответ "Нет что вы я не так выразился Застройщик передает!"...
-Нарушение при подписании передаточного акта (в том что его обязаны выдавать сразу а никак не через месяц или 3)
Тут они юрист сказал что все сделано для ускорения процедуры, мол ордер на вселение отдаем и все нормуль, а ему сказали что передаточный акт по месяцу подписывать е гоже!
-Некоторые непонятки с обмерами, они есть но вроде
Гос: У вас есть результаты обмеров БТИ?
Мортон: да конечно!
Гос: И на основании чего они?
Мортон: Ну все доки с 1-10 отдали в гос органы там же все проверили по 100 раз все нормуль вроде, ну наверно, ну там же приняли и собственность даже зарегистрировали знач это уже и не наши проблемы!
Гос: А у жителей есть ответ что Техпаспорт не делали!
Мортон: Ну не знаем будем думать!
Жители: Дайте разрешение сделать обмеры БТИ за наш счет! Мы сами оплати!
Мортон: Эм ... ну... эм.... а зачем обмеры можно где нибудь найти в архивах Областного БТИ эм...не знаем подумаем... эммм
и т.д
-Нарушение включение доп. услуг
Мортон говорит что ниче такого нет вы что все почти удалили ну остался там вахтер, но в бвшнях его уменьшили до 320 руб и все во благо жителей т.к в районе обстановочка не спокойная, да мусор чуток, но мусора вообще в СП так много!!! Каждый месяц по 1,5 млн рублей тратим представляете!!! А у жителей квитанции есть опровергающее слова что все исключили! Эмм ну.. надо разбираться не может быть....
-Нарушение в том что до получения ключей нужно оплатить коммуналку теперь за месяц и договор с УК заключить! и в ТСЖ зазывают что бы в суде отстоять не законное его открытие!
Мортон говорит что нет такого никто не заставляет коммуналку платить за месяц квитанцию просто жителям ее дают а они сами идут да платят Мортон тут причем! Во как! Что касается ТСЖ, так тож никого не заставляем люди сами хотят туда вступать! Прям вот из рук заявления вырывают и как давай их подписывать, они же все все знают про ТСЖ и безумно в него хотят вступить и ни Мортон ни УК не принуждает ни к чему, никто не жалуется же вроде! Жители жалуются! Эм эээ ну эм будем думать....

и т.д

2 часть
Предоставили слово Чередниченко! Даааа ребята тут мы напряглись подумали ща мужи речь как двинет. Тут он шушукнулся с молоденьим юристоми и пробурчал не внятно. Эм ну это я не знаю как мне сейчас оправлаться.... "Емко" - сказал кто то из гос. органов

3 часть
Предоствили слово жителям
Выступали все по очереди, задавали вопросы Мортону, на что тот бэкал мэкал ссылался на то что тот или иной вопрос это частный случай, потом говорили что нужно чето там уточнить че то там узнать, не готовы ответить эм нуууу эм ... будем думать

Итог:
Гос органы дали понять Мортону что так дела в Москве не делаются, дали время на исправление через месяц будет очередное совещание и к этому моменту Мортон должен

1) Выдавать подписанные и с печатями передаточные акты сразу (если это не так то писать жалобы в Прокуратуру
www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php)
2) Убрать доп усуги из квитанций (прошу присылать ваши квитанции на solncevopark.ru@gmail.com и копию в Мосжилинспекцию мол предписание не исполняется доп услуги в квитанциях и требуют оплатить
mgi.mos.ru/feedback/electronic-receptions.php)
3) Наладить взаимоотношения с покупателями
4) Разобраться с договором УК (УК пообещала составить новый, отправить его на согласование в Мосжилинспекцию получить от них одобрение и потом подписывать их с жителями, те кто подписал старые договора потом их переподписать)
5) Выдавать ключи без оплаты аванса, не обязывать вступать в ТСЖ, не обязывать подписывать договор с УК до того как у вас нет на руках передаточного акта( Если это будет не так то нужно сообщать в
Мосжилинспекцию
mgi.mos.ru/feedback/electronic-receptions.php
и Пркуратуру
www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php)
6) И вообще привести работу в законодательное русло!

Все это поставлено на контроль у гос.органов!
Добавлено 06.09.2013 в 00:09
P.S
Представители гос.структур подготовились к совещанию очень профессионально все было четко грамотно, был приятно удивлен!
"[/size]

Добавлено (09 Сентябрь 2013, 11:24:03)
---------------------------------------------
http://invest.mos.ru/index.php/news/1784-zastroishiku-v-pyhtino


Сообщение отредактировал Матильда - Вторник, 10 Сентября 2013, 18:00:14
 
SnikДата: Понедельник, 09 Сентября 2013, 20:50:29 | Сообщение: 45
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 146
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Матильда! Я в приятном шоке! А дальше шепотом:"Или может это чьи-то шутки такие?"
 
МатильдаДата: Вторник, 10 Сентября 2013, 18:00:43 | Сообщение: 46
Настоящий молодой новосел
Группа: Пользователи
Сообщений: 85
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?fid=2&id=846&p=30#236988

Snik, я не думаю, что это шутки.... Это праздник жизни, жалко, что не наш.....


Сообщение отредактировал Матильда - Вторник, 10 Сентября 2013, 18:07:15
 
tandjoДата: Среда, 11 Сентября 2013, 10:39:02 | Сообщение: 47
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 476
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

молодцы бутовцы! это и для нас хорошие новости. Ведь "Смельчаки" из зелено-голубого форума повторяют те же действия что и бутовцы. Скоро должны услышать.

Сообщение отредактировал tandjo - Среда, 11 Сентября 2013, 10:41:18
 
SnikДата: Среда, 11 Сентября 2013, 22:07:58 | Сообщение: 48
Новосел с опытом
Группа: Проверенные
Сообщений: 146
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Совершенно верно. Нас сам Мортон подводит к этому финалу. Как видите цели у нас, "сине-зеленых", одни.
 
ZewsДата: Среда, 03 Мая 2017, 10:34:38 | Сообщение: 49
Житель нашего дома
Группа: Проверенные
Сообщений: 704
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

У "Управляющей Компании" появилась своя ... "Управляющая Компания"...

Раньше был директор Антонов Д.А., который сам имел право подписи за Домсервис-Балашиха без доверенности.
Теперь он вообще не упоминается в выписке их.
А вместо директора у Домсервис-Балашиха в выписке ЕГРЮЛ с 28 04 2017 указана Управляющая Компания "Маяк".

То есть, наша УК сама добровольно передала себя в управление другой УК...


 
ashipilovaДата: Четверг, 08 Февраля 2018, 10:38:37 | Сообщение: 50
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Дней с момента регистрации:

Если уже прошло полгода, то можно начать беспокоиться. Затягивание не сулит ничего хорошего, и это повод обратиться к юристу. Могут быть или двойные продажи, или какие-либо крупные строительные изъяны. Мне друзья так посоветовали, когда я уже начала тревожится (покупала однушку в Балашихе, ЖК "Акварели", наподобие одной из этих https://akvareli.org/). Но в моем случае там оказалось все в порядке (помимо сроков) - БТИ почему то очень долго оформляла документы со своей стороны по нашему дому..
 
Форум ЖК "Северное Кучино" » ЖКХ » Управляющая компания » Хитрости и наглости застройщика и УК (Выдача ключей и начало ремонта,ньюансы с УК и Застройщиков.)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: